Ипотека в силу договора
Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:
- Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
- Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.
Ипотека в силу договора – форма залога. Но возникает не по условиям закона, а по договоренности двух сторон. Соглашение между заемщиком и кредитором обуславливают сделку. Оформление залога требует от сторон дополнительного соглашения. Условия могут быть индивидуальными и не регламентируется одним законом. Примеры индивидуальных условий:
- Банк оформляет недвижимость на себя, без обременения в виде залога.
- Деньги кредита обеспечивают иной объект недвижимости, находящийся в собственности заемщика.
- Регистрация ипотеки в силу договора происходит на основании отдельного договора.
Отличия ипотеки в силу договора и в силу закона:
- Ипотека в силу закона действует на основании определенного федерального закона. Заем в силу договора регламентируется взаимным соглашением сторон.
- Ипотека в силу закона регистрируется автоматически по заявлению одной из сторон сделки. Ипотека в силу договора требует отдельной регистрации при наличии действующих в договоре лиц.
- При составлении сделки в силу закона государственная пошлина не взимается. В силу договора пошлину придется заплатить.
Последнее отличие. На деньги, выданные по ипотеке в силу закона, заемщик способен приобрести только недвижимость. Ведь это целевой кредит. Ипотечные деньги в силу договора могут быть использованы на покупку иного имущества. В этом случае банк в проигрыше. Если заемщик нарушит порядок выплаты кредита, деньги будет сложно вернуть.
Как избавиться от обременения?
Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.
Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.
Любая банковская организация содержит все сведения о своих клиентах в специальном хранилище, защита которого должна обеспечиваться на самом высоком уровне, потому что мошенники, получившие к нему доступ, могут как сократить сумму ипотечного долга, так и увеличить ее.
Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.
Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:
- Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
- Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
- Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
- Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.
После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.
Для желающих обойтись без посредников, дается список документации, которые становятся основанием для подачи обращения залогодателя.
У хозяина накладной вам нужно будет взять:
- Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
- Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.
Кроме того, будут нужны:
- Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
- Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
- Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
- Квитанция об уплате государственного сбора.
Когда будете подавать документацию, непременно укажите желание изменения права собственности на собственную квартиру.
Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.
Поэтапное руководство к действию
- Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
- Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
- Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
- Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.
Исковое заявление
Такое заявление составляется за определенную плату и не находится в свободном доступе в Сети.
Нюансы:
- Снять ограничения с жилой площади самому не так сложно, как может показаться. На сегодняшний день эту процедуру можно осуществить в МФЦ, где система электронной очереди (записаться можно и через Интернет) поможет избежать лишних временных затрат;
- Кредитные учреждения чаще всего подготавливают бумаги для ликвидации ограничений только по запросу заемщика. После того, как кредит будет вами полностью оплачен, подайте обращение в банковскую организацию для получения всех нужных документов;
- Не тяните со сроками устранения обременения после выплаты займа, это может привести к появлению различного рода проблем;
- Если вы желаете купить жилье, обремененное ипотекой, доверьте управление юридическим процессом квалифицированным специалистам.
