Удержание арендодателем имущества арендатора при задолженности

Управление финансами

Действия коллекторов относительно должника: что могут

В РФ проводить действие по взысканию долговых обязательств имеют право только юридические лица, что внесены в государственный реестр, и подобная деятельность для них основная. Передача долга банком может быть произведена только компании, числящейся в госреестре. Так что могут сделать коллекторы с должником по закону?

  1. Вести телефонные переговоры с должниками. Правда, закон №230 ограничивает по времени такие телефонные звонки.
  2. Коллекторы и должники могут проводить личные встречи.
  3. Писать сообщения, отправлять письма с уведомлением о долге по почте.
  4. Могут коллекторы подать в суд на должника. Хотя случается это редко.

Как удерживается имущества арендатора

Удержание вещей — вынужденная мера со стороны кредитора, суть которой в том, что материальные ценности арендатора либо забираются за неуплату (в счет погашения долга), либо же являются дополнительным залогом и будут возвращены после выплаты всей суммы задолженности.

Удержание имущества арендатора разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ, поэтому проводиться на законных основаниях. Безусловно, удержанные ценности должны соответствовать размеру задолженности и принадлежать должнику.

Уже упоминалось, что удержанные материальные блага могут быть реализованы, если съемщик недвижимости не рассчитается по долгам. Чтобы все прошло на законных основаниях, арендодатель должен учесть два момента:

  • Договор об удержании должен быть нотариально заверенным и составленным по обоюдному желанию сторон (если нотариус не заверит документ, а вещи будут удержаны, то такие действия можно квалифицировать как незаконное присвоение);
  • Рыночная стоимость удержанного имущества должна полностью соответствовать сумме долга (если в процессе реализации собственности арендатора имущество будет продано по цене, превышающей размер долга, то данный факт можно рассматривать как мошенничество).

Какие действия не в компетенции коллекторов?

Действия коллекторов не должны:

  • Вести угрозы здоровью и жизни гражданину.
  • Проводить порчу имущества должника. Писать угрозы на двери квартиры и прочее.
  • Влиять на неплательщика, используя психологические приемы.
  • Проявлять унизительное отношение. Всячески унижать гражданина.
  • Пугать и обманывать касаемо прав коллекторских компаний.
Читайте также  Восточный экспресс банк узнать задолженность по кредиту

Важно знать! Не попадайтесь на уловки. Давление психологического характера – запрещенный законом прием.

Удержание арендодателем имущества арендатора при задолженности

Какие есть права у коллекторов — рассмотрим более подробно

Важный вопрос о правах, который интересует многих людей, имеющих просроченные кредиты. Часто при личном общении работники агентств пугают такими действиями:

  • рассказать о наличии долговых обязательств работодателю;
  • привлечением к уголовному наказанию;
  • забрать собственность.

Удержание офисной мебели арендатора

Разобравшись более подробно, узнаем следующее:

  1. Закон говорит о том, что предоставлять информацию о наличии долгов работодателю или сотрудникам неплательщика запрещено.
  2. Вас не привлекут к уголовному наказанию. Если кредит вы получили законным путем, то это категория гражданско-правовых отношений.
  3. Что касаемо изъятия имущества, то на это правомочна только лишь служба судебных приставов. И имея на руках соответствующее решение суда.

Помимо этого, согласно закону, сотрудники подобных служб могут вести переговоры с должниками с некоторыми ограничениями:

  • Звонки разрешены не более 1 раза в день, 2-х раз в неделю и 8 раз за месяц. С промежутком в 24 часа.
  • Нельзя звонить в ночное время суток.
  • Что касаемо смс, то разрешено отправить 2 в день, 4 штуки в неделю и 16 в месяц.
  • Встречи личного характера допустимы 1 раз в неделю.

Недопустимо сокрытие номера телефона. Коллекторский работник обязан назвать Ф.И.О. и обозначить компанию, в которой работает. С родственниками неплательщика можно вести общение лишь с их согласия.

Механизм удержания

Итак, механизм удержания имущества заключается в следующем:

  • Составление описи удерживаемого имуществапосле окончания срока действия договора (обычно договор составляется на 6 месяцев) кредитор присылает должнику официальное уведомление, где указана сумма задолженности, период неуплаты и иные ключевые аспекты, которые были нарушены;
  • арендодателем составляется опись имущества/акт удержания, куда вносятся материальные ценности арендатора, покрывающие сумму задолженности (опись составляется в присутствии 2 свидетелей — независимые и незаинтересованные люди и нотариус);
  • после составления бланка описи и его нотариального подтверждения данный документ отправляется должнику заказным письмом с указанием даты вручения;
  • спустя 3 дня после получения уведомления о вручении арендодатель имеет право изъять описанные материальные блага и перевезти на новое место хранения, если от арендатора не поступит каких-либо встречных действий.

Если никаких ответных действий не последовало, то арендодатель со спокойной душой может реализовать имущество в счет погашения долга.

Есть несколько ситуаций, когда провести процедуру удержания собственности не представляется возможным. К таким примерам относим:

  • отношения по аренде заключались в устной форме;
  • срок аренды, прописанный в договоре, не истек;
  • текст договора запрещает опись имущества должника даже при появлении задолженности;
  • акт удержания был составлен с ошибками или противоречит установленному образцу;
  • кредитор забыл уведомить должника о составлении акта.
Читайте также  Ссудная задолженность - что это, формирование, счет и погашение

Группа лиц с кем коллекторы не имеют прав вести общение

Проводить общение работники могут не со всеми группами лиц, имеющими просроченный долг. К запрещенной для общения группе граждан относятся:

  • инвалиды 1-ой группы;
  • несовершеннолетние лица;
  • недееспособные и серьезно болеющие лица.

Разговор ведите спокойно и уверенно. Не поддавайтесь на уловки. Изначально предупредите сотрудника агентства о том, что вы записываете разговор. Узнайте Ф.И.О. работника, который ведет беседу, его должность. В случае отказа предоставить ответ – смело заканчивайте разговор. Поставьте коллектора в известность, что вы в курсе своих прав, и запугивания вам не страшны. И в случае угроз физической расправы – вы обратитесь в полицию.

Действия при нарушении закона коллекторами

Удержание арендодателем имущества арендатора при задолженности

В ситуации, когда агентства нарушат закон, вы можете подать жалобу на работников подобных организаций в 2 инстанции:

  • службу судебных приставов, что осуществляет контроль работы коллекторских компаний;
  • национальное объединение агентств коллекторов.

Жалоба должна быть рассмотрена за 30 календарных дней.

Если вам поступают реальные угрозы – запишите разговор, сделайте скрины сообщений, подготовьтесь и обзаведитесь свидетелями. С наличием доказательств угроз обращайтесь в органы полиции.

Теперь вы владеете информацией, что может сделать сотрудник агентств по закону.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Все процессы, связанные с передачей средств за аренду, должны подтверждаться каким-либо платежным документом, ведь существует множество примеров мошенничества как со стороны арендатора, так и арендодателя. Если при осуществлении безналичного расчета по арендной плате можно доказать факт оплаты по договору (чеки, выписка банка и т. д.

Читайте также  Инструкция подачи электронной заявки || Инструкция подачи электронной заявки

Если арендодатель изъял имущество, нарушив выше указанные пункты, то речь о незаконном присвоении имущества или самоуправстве, что несет за собой привлечение к ответственности и ряд санкций:

  • начисление штрафа в размере от 80 тыс. рублей;
  • общественные работы с минимальным сроком 480 часов;
  • привлечение к исправительным работам на срок 2-5 лет;
  • лишение свободы от 6 месяцев до 5 лет.

Градация наказания зависит от стоимости незаконно присвоенного имущества, а также наличия дополнительных отягчающих обстоятельств (угроз).

Удержанное имущество может быть возвращено должнику в том случае, если он погасит свои обязательства и сможет договориться с кредитором об отсрочки реализации.Возврат имущества осуществляется согласно ранее составленной описи. Если арендатор обнаружит пропажу материальных ценностей (а было оговорено, что кредитор не будет их продавать) или же нарушена их целостность, то он имеет полное право требовать компенсацию, возврат или полную замену испорченных предметов.

Удержание вещей при отсутствии задолженности

Такая ситуация тоже не является редкостью. Есть несколько ярких примеров, когда удержание вещей арендодателем проводиться на законных основаниях, хотя задолженности по договору нет. К наиболее распространенным ситуациям относим:

  • Срок действия договора закончился, пролонгация не предусмотрена/есть отказ от дальнейшей пролонгации, подписан акт передачи имущества, но некоторые ценности остались в квартире. Поскольку право пользования квартирой снова вернулось к собственнику и акт о ее передачи подписан, то все ценности, находящиеся в ней, автоматически становятся собственностью арендодателя и он может распоряжаться ими по своему усмотрению.
  • Договор закончился, пролонгации нет и акт по передачи не подписан. В таком случае кредитор не может распоряжаться вещами по своему усмотрению, но может перевести их в иное место для хранения.

Если в договоре существует пометка о возможной автоматической пролонгации и взаимоотношения не были официально расторгнутыми, то применять какие-либо действия/санкции по изъятию/удержанию имущества арендатора при условии своевременной оплаты противозаконно.

Оцените статью
Добавить комментарий