Главные принципы программы «7-20-25»
- 7% – это годовая ставка, 20% – первоначальный взнос, который рассчитывается от общей стоимости жилья, 25 лет – максимальный срок ипотеки (минимальный срок не установлен, погасить займ можно досрочно без каких-либо штрафов).
- Кредит можно получить на покупку любого нового жилья на рынке недвижимости Казахстана.
Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны, можно выбрать и квартиру в столице, и частный дом в деревне, лишь бы жилье было новым, а объект – введенным в эксплуатацию. - Первоначальный взнос оплачивается в день получения займа.
Взнос нельзя сделать залоговым имуществом, только денежными средствами, использование пенсионных накоплений не допускается. Возможно привлечение вклада ЖССБК. Сумма первого взноса не может быть больше или меньше 20% и должна быть выплачена единовременно. - В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Её залоговую стоимость рассчитывает банк, выдающий кредит.
- Страхование жилья, как и страхование жизни заемщика не является обязательным условием. Банки при желании могут оформить такую страховку за счет собственных средств.
- Ипотека оформляется исключительно в тенге.
- Годовую эффективную ставку вознаграждения рассчитывают с привязкой к сроку займа и исходя из ставки по кредиту 7%.
- Период действия программы не ограничен.
- Никакие комиссии за выдачу и обслуживания займов банки взимать не имеют права.
Максимальная стоимость недвижимости, которую можно приобрести по программе, – 15 млн тенге во всех регионах, кроме Алматы, Астаны, Атырак и Актау (здесь можно приобрести жилую недвижимость стоимостью до 25 млн). Нет требований по привязке региона покупки недвижимости к месту проживания заемщика, т.е. можно жить в одном городе, а покупать жилье в другом.
Получить кредит на жилье по программе «7-20-25» может любой гражданин Казахстана. Не ограничен возраст заемщика, не имеет значения, через сколько лет он достигнет пенсионного возраста, и т.д. Все желающие получить кредит на жилье по программе находятся в одинаковых условиях.
Требований минимум:
- Официально подтвержденный доход (зарплата, предпринимательская деятельность).
При этом к минимальному доходу требование только одно – его должно хватать для погашения займа. Не запрещается привлекать созаёмщиков – требования к ним программой не регулируются, банки-партнеры могут устанавливать их по своему усмотрению. - Отсутствие собственного жилья в стране на момент обращения за ипотекой.
В счет не идут жилье в аварийном доме и комнаты в общежитиях, если на каждого, кто в них проживает, приходится менее 15 м2 площади. Долевая собственность также не берется в расчет. Кредит могут получить и люди, у которых действует договор аренды с правом выкупа жилья, если в день обращения недвижимость еще не является их собственностью. Требования этого пункта не касаются членов семьи заемщика независимо от того, есть ли у них в собственности недвижимость. - Отсутствие действующих ипотечных займов.
Допускается иметь неипотечные непогашенные кредиты – это не станет препятствием для участия в программе, однако просроченный кредит в истории может негативно повлиять на решение относительно кредитоспособности заёмщика.
Банки-партнеры вправе установить и другие дополнительные требования, которые не противоречат условиям и принципам программы.
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Данияр Акишев, глава Национального банка, сообщает, что займы по программе уже начали выдавать. Первые кредиты получены в четырех городах страны.
Алгоритм довольно простой:1. Клиент выбирает жилье, которое соответствует требованиям программы, и обращается в один из банков-партнеров по своему выбору.2. Банк сообщает, какие документы нужно предоставить, после их получения проверяет данные и одобряет выдачу кредита.3. После заключения договора заемщик перечисляет застройщику 20% первого взноса.4.
Банк выдает заём и начисляет на счета застройщика остаток средств.На протяжении 10 дней после оформления кредита его будет выкупать ИО «Баспана» – оператор программы, специально созданный Нацбанком. Для обеспечения займов налажен выпуск ценных бумаг – агентских облигаций. Они будут распространяться среди всех желающих инвесторов, которые смогут получить по ним налоговые льготы.
- Справка о доходах/налоговая декларация/выписка из Пенсионного фонда.
- Справка от акимата, если в собственности у заемщика есть аварийное жилье.
- Другие документы, которые может потребовать банк.
Какие банки кредитуют?
На начало июля 2018 г. партнерами программы являются восемь банков: «Халык», «Центркредит», RBK, «Евразийский», «Цесна», «АТФ», «Жилстройсбербанк». Ожидается, что в течение следующих 6 месяцев к программе присоединятся «Форте банк» и «Сбербанк».
К банкам – потенциальным партнерам программы выдвигается ряд серьезных требований. В частности, они должны иметь долгосрочный кредитный рейтинг B и выше по шкале Standard{amp}amp;Poor’s или аналогичный по Moody’s Investors Service и Fitch.
Полезные ссылки
https://www.youtube.com/watch?v=subscribe_widget
Исходный текст программы и её условия (ссылка на файл с официального сайта Нацбанка).Список брокерских компаний, у которых можно купить облигации оператора программы ИО «Баспана».Сайт оператора
