Какое жильё подходит под ипотеку — требования к объекту недвижимости

Новости

Требования банков к объекту недвижимости для ипотеки

Особенности выдачи жилищного займа зависят от условий конкретного банка. Общими являются критерии, по которым оценивается ликвидность залогового имущества. К ним относится расположение, внутреннее состояние объекта, дата его ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие перепланировки и ряд прочих характеристик.

Квартира, которая приобретается в ипотеку, должна находиться в благополучном районе города с развитой инфраструктурой. При оценке данного критерия учитываются следующие факторы:

  • наличие транспортной развязки (станции метро, остановки общественного транспорта, вокзала и так далее);
  • расстояние до центра населённого пункта (чем ближе, тем лучше);
  • экологическая составляющая;
  • наличие поблизости социальных учреждений — поликлиники, детского сада, школы.

Также при рассмотрении квартиры кредитор оценивает состояние дома, в котором она располагается. В первую очередь проверяется, не подлежит ли здание сносу или реконструкции и не является ли оно ветхим. Если данная информация подтверждается в администрации, то получить кредит на такую недвижимость не выйдет.

Вероятность одобрения снижается, если жилплощадь находится на цокольном этаже или в подвале. Не подходят под ипотеку квартиры, расположенные в двухэтажных строениях, частных домах, общежитиях, зданиях гостиничного типа («малосемейки» или «гостинки»).

В качестве залога банк готов принять жилплощадь, которая пригодна для удовлетворения первичных потребностей и имеет отдельный санузел и кухню. Требования к жилью по части внутренней комплектации подразумевают наличие таких объектов, как:

  • коммуникации водоснабжения и водоотведения;
  • застеклённые окна;
  • дверные и оконные проёмы, размещённые согласно техническим документам;
  • батареи и отопительные коммуникации;
  • сантехника;
  • входная дверь.

Перечисленные требования могут несущественно изменяться в зависимости от условий банка. Например, в ряде случаев обязательным считается наличие межкомнатных дверей и кухонной плиты.

Возраст здания

Какое жильё подходит под ипотеку — требования к объекту недвижимости

Банки неохотно кредитуют квартиры, размещённые в зданиях, построенных до 1970 года. Исключение составляют исторические объекты недвижимости Санкт-Петербурга и других крупных городов.

Чтобы узнать дату ввода здания в эксплуатацию, необходимо воспользоваться одним из доступных способов:

  1. Отправить запрос на получение техпаспорта в БТИ. Изготовление документа занимает до 30 дней, стоимость госпошлины составляет до 900 рублей.
  2. Обратиться в Росреестр. Заявка на получение технического паспорта отправляется через официальный сайт организации. Госпошлина обойдётся в 150 рублей, а электронные документы поступят на почту в течение 5 дней.
  3. Посмотреть возраст здания на специализированных интернет-ресурсах («Где этот дом», «Дома Москвы», «Неспроста», «Тип дома»).

Согласно ипотечному законодательству, возраст постройки не может превышать 70% от общего срока его эксплуатации.

Перепланировка

Ипотечная сделка будет отменена банком, если в квартире присутствуют неузаконенные конструктивные изменения. Текущая планировка должна соответствовать плану БТИ, а на все переустройства необходимо получить разрешение управления архитектуры.

Ранее сотрудники БТИ были уполномочены самостоятельно проверять планировку квартиры, однако в 2020 году данное условие больше не действует. Если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств и покупатель не имеет претензий, то жильё можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Однако при оформлении ипотечного договора обязательным условием является соответствие объекта недвижимости его техническому паспорту.

Другие требования

При рассмотрении заявки учитывается материал, который использовался при постройке здания и изготовлении фундамента. Предпочтение отдаётся домам, выполненным из бетона, кирпича или камня.

Как правило, банк принимает отрицательное решение по следующим объектам недвижимости:

  • дома с деревянными перекрытиями или полностью построенные из дерева — являются пожароопасными и подвержены гниению;
  • панельные дома — стоят на учёте для постановки на капитальный ремонт.

Некоторые банки предъявляют и другие требования к объекту недвижимости для ипотеки. Например, не всегда допускается наличие в квартире газовой колонки.

Военнослужащий посредством ипотечного кредитования может приобрести следующие виды жилплощади:

  • частный дом вместе с земельным участком;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • таунхаус;
  • коммунальная квартира (при условии приобретения целиком).

Под военную ипотеку подходит как первичное жильё, так и объекты недвижимости вторичного рынка. В первом случае строительство на момент заключения сделки должно быть завершено. При покупке квартиры в строящемся доме оформление военной ипотеки допускается только при подписании договора долевого участия.

В остальном требования к жилью, которое подходит для военной ипотеки, совпадают со стандартными критериями, а именно:

  • наличие отдельного туалета, ванной комнаты и кухни;
  • отсутствие конструкций из дерева;
  • подключение к инженерным коммуникациям (водопровод, электричество, канализация, отопительная система) и так далее.

Если квартира находится на последнем этаже, то проверяется исправность кровельного покрытия.

Что такое ликвидность объекта недвижимости?

Перед покупкой квартиры или дома необходимо обращать внимание не только на конструктивные характеристики и особенности документального оформления сделки, но и на ликвидность жилья. Данный показатель позволяет оценить, как быстро владелец сможет продать недвижимость, а также просчитать возможную выгоду или убытки.

При оформлении ипотеки банк также оценивает ликвидность жилья, чтобы определить ценность залогового имущества и сопоставить её с суммой кредита. Помимо вышеуказанных критериев (расположение, возраст и прочее) на данный показатель влияют такие факторы, как:

  • площадь жилья;
  • высота потолков;
  • наличие балкона;
  • расположение квартиры в доме (предпочтение отдаётся не угловой жилплощади, которая находится по центру здания);
  • этаж (менее ликвидными считаются квартиры, расположенные на первом и последнем этажах).

Также важную роль играет планировка жилья. Например, даже при условии одинаковой площади объектов недвижимости легче продать ту квартиру, в которой отсутствуют проходные комнаты, а под кухню отведено большее количество квадратных метров.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И СОСТАВ СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710, от 26.03.2019 N 166, от 25.09.2019 N 592)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио МинистраН.Р. ПОДГУЗОВ

Какие квартиры подходят под ипотеку

Приложение N 1к приказу Минэкономразвития Россииот 18.12.2015 N 953

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
_______________________________________________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)
                                         
Общие сведения о кадастровых работах
                                         
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: __________________________________________________________________________
2. Сведения о заказчике кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества __________________________________________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Страховой номер индивидуального лицевого счета ______________________________________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр _______________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Контактный телефон ________________________________________________________________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _______________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер _______________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица _________________________________________________________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _______________________________________
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
                                         
Исходные данные
                                         
                                         
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана
                                         
N п/п Наименование документа Реквизиты документа
1 2 3
                                         
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана
Система координат ______________________
                                         
N п/п Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м Сведения о состоянии на
«__» _________ г.
X Y
наружного знака пункта центра пункта марки
1 2 3 4 5 6 7 8
                                         
3. Сведения о средствах измерений
                                         
N п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) Сведения об утверждении типа средств измерений Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1 2 3 4
                                         
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости
                                         
N п/п Кадастровый номер
1 2
                                         
5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении
N п/п Кадастровый номер помещения
1                                      
                                     
5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении
N п/п Кадастровый номер машино-места
1 2
                                     
                                         
6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса
                                         
N п/п Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса Кадастровый номер
1 2 3
                                         
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
                                         
                                         
1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости
                                         
Номер контура Номера характерных точек контура Метод определения координат
1 2 3
                                         
2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости
                                         
Номер контура Номера характерных точек контура Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (), м
1 2 3
                                         
3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости
                                         
Номер контура Номера характерных точек контура Учетный номер или обозначение части Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (), м
1 2 3 4
                                         
Описание местоположения объекта недвижимости
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Зона N ________
Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м R, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м Тип контура Глубина, высота, м
X Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9
                 
1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости
Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м  
Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м  
1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Зона N ________
Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м Тип контура Глубина, высота, м Кадастровый номер
X Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9
                 
2. Описание местоположения машино-места
Обозначение машино-места (номер) ____________________
2.1. Сведения о расстояниях
2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места
N п/п специальной метки N п/п характерной точки границы машино-места Расстояние, м
1 2 3
     
2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места
N п/п характерной точки границы машино-места N п/п характерной точки границы машино-места Расстояние, м
1 2 3
     
2.2. Сведения о координатах специальных меток
N п/п специальной метки Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м
  X Y  
1 2 3 4
       
2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место
Номера характерных точек границ помещения Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м
  X Y  
1 2 3 4
       
                                         
Характеристики объекта недвижимости
                                         
N п/п Наименование характеристики Значение характеристики
1 2 3
1 Вид объекта недвижимости
2 Кадастровый номер объекта недвижимости
3 Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
4 Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
5 Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
6 Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости
Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место  
Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
7 Адрес объекта недвижимости
Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре «__» __________ 2___ г.
Местоположение объекта недвижимости
Дополнение местоположения объекта недвижимости
8 Назначение объекта недвижимости
Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
9 Наименование объекта недвижимости
10 Количество этажей объекта недвижимости
в том числе подземных
11 Материал наружных стен здания
12 Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства
Год завершения строительства объекта недвижимости
13 Площадь объекта недвижимости (P), м2
14 Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
15 Основная характеристика сооружения и ее значение
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение
16 Степень готовности объекта незавершенного строительства, %
17 Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
  Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
  Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
  Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
                                         
Сведения о части (частях) объекта недвижимости
                                         
Учетный номер или обозначение части ________________________________________
1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости
1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура
Зона N _____________
                                         
Номера характерных точек контура части объекта недвижимости Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура части объекта недвижимости (), м Тип контура Примечание
X Y
1 2 3 4 5 6
                                         
1.2. Иное описание местоположения части объекта недвижимости
2. Общие сведения о части объекта недвижимости
                                         
N п/п Учетный номер и обозначение части Площадь (P), м2/протяженность, м Характеристика части
1 2 3 4
                                         
Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
N п/п Наименование характеристики Значение характеристики
1 2 3
1 Кадастровый номер либо ранее присвоенный государственный учетный номер помещения, машино­места (кадастровый, инвентарный или условный номер)  
Кадастровый номер исходного объекта недвижимости (объектов недвижимости)  
2 Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение, машино-место  
3 Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане  
4 Адрес помещения, машино-места  
Местоположение помещения, машино-места  
Дополнение местоположения помещения, машино-места  
5 Назначение помещения  
6 Вид (виды) разрешенного использования помещения  
7 Площадь помещения, машино-места (Р), кв. м  
8 Наименование помещения  
                                         
Заключение кадастрового инженера
                                         
                                         
Схема геодезических построений
                                         
                                         
Условные обозначения:
                                         
Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке
                                         
                                         
Условные обозначения:
                                         
Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
                                         
Масштаб 1: ______________
                                         
Условные обозначения:
                                         
План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
                                         
                                         
Условные обозначения:
                                         
                                         
Приложение
                                         
N п/п Наименование документа
1 2
Читайте также  Кредит под залог доли квартиры без согласия
Декларация об объекте недвижимости
 
1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
1.1. Вид объекта недвижимости
здание
сооружение
помещение
машино-место
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
1.2. Назначение здания
нежилое
жилое
многоквартирный дом
жилое строение
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
садовый дом
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
1.3. Назначение помещения
жилое
нежилое
  общее имущество в многоквартирном доме
  помещение вспомогательного использования
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
1.4. Вид жилого помещения
квартира
комната
жилое помещение специализированного жилищного фонда  
жилое помещение наемного дома социального использования  
жилое помещение наемного дома коммерческого использования  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
1.5. Назначение сооружения
1.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
1.7. Назначение единого недвижимого комплекса
1.8. Наименование объекта недвижимости
1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
2. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
Субъект Российской Федерации
Муниципальное образование (вид, наименование)
Населенный пункт (тип, наименование)
Наименование некоммерческого объединения граждан
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры
Номер комнаты
Иное
3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
4. Кадастровый номер
земельного участка (земельных участков)
помещения (помещений)
здания (сооружения)
квартиры, в которой расположена комната
5. Описание объекта недвижимости
5.1. Описание здания, помещения, машино-места
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
Строка. — Утратила силу.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
Этаж
Количество этажей
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Материал наружных стен здания
кирпич
бетон
камень
деревянный
прочий
смешанный
5.2. Описание сооружения
Количество этажей
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Тип и значение основной характеристики
протяженность (м)
глубина (глубина залегания) (м)
Строка. — Утратила силу.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
объем (куб. м)
высота (м)
Строка. — Утратила силу.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.09.2019 N 592)
5.3. Описание объекта незавершенного строительства
Проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства
протяженность (м)
глубина (глубина залегания) (м)
площадь (кв. м)
объем (куб. м)
высота (м)
площадь застройки (кв. м)
Степень готовности (%)
5.4. Описание единого недвижимого комплекса
Кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
5.5. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия  
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 14.12.2018 N 710)
6 {amp}lt;1{amp}gt; Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
6.1. Физическое лицо
Фамилия
Имя
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Выдан
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Почтовый индекс
Субъект Российской Федерации
Город
Район
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты
6.2. Юридическое лицо
Полное наименование
ОГРН
Дата государственной регистрации
ИНН
Страна регистрации (инкорпорации)
Дата регистрации
Регистрационный номер
Почтовый индекс
Почтовый адрес
Субъект Российской Федерации
Город
Район
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Адрес электронной почты
6.3. Публичное образование
6.3.1. Российская Федерация
6.3.2. Субъект Российской Федерации
Полное наименование
6.3.3. Муниципальное образование
Полное наименование
6.3.4. Иностранное государство
Полное наименование
7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
7.1. Физическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Фамилия
Имя
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Выдан
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Почтовый индекс
Субъект Российской Федерации
Город
Район
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты
7.2. Юридическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Полное наименование
ОГРН
Дата государственной регистрации
ИНН
Страна регистрации (инкорпорации)
Дата регистрации
Регистрационный номер
Почтовый индекс
Почтовый адрес
Субъект Российской Федерации
Город
Район
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
8. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
9. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
10. Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги, подтверждаю
11. Приложение
Дата

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

N п/п Название условного знака Изображение Описание изображения
1 Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (контур части здания, сооружения), размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части для изображения применяются условные знаки N 4, N 5
2 Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части (может быть использован только на Схеме) квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
3 Контур сооружения, объекта незавершенного строительства представляющий собой окружность, размеры которой не могут быть переданы в масштабе разделов графической части круг черного цвета диаметром 3,0 мм
4 Часть контура:
а) образованного проекцией существующего наземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ____________ сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
б) образованного проекцией вновь образованного наземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ____________ сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)
в) образованного проекцией существующего надземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства штрихпунктирная линия синего цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
г) образованного проекцией вновь образованного надземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
д) образованного проекцией существующего подземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства штрихпунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
е) образованного проекцией вновь образованного подземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
5 Характерные точки контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
а) характерная точка контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства круг черного цвета диаметром 1,0 мм
б) характерная точка пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства окружность черного цвета диаметром 1,0 мм
6 Части здания, сооружения:
а) существующая часть здания, сооружения пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
б) вновь образованная часть здания, сооружения пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
7 Часть границы:
существующего помещения сплошная линия черного цвета толщиной 0,4 мм
существующей части помещения — — — — — — — — — — пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм
вновь образованного помещения сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
вновь образованной части помещения пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
существующего машино­места — — — — — — — — — — сплошная линия синего цвета толщиной 0,4 мм
вновь образованного машино-места сплошная линия синего цвета толщиной 0,2 мм
Характерные точки границ помещения, машино-места:
а) характерная точка границ помещения круг черного цвета диаметром 1,0 мм
б) характерная точка границ помещения круг синего цвета диаметром 1,0 мм
Специальные метки:
специальная метка равносторонний треугольник синего цвета с длиной стороны 2,0 мм
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
8 Стена с окном и дверью Сплошные линии черного цвета, толщиной 0,2 мм, перпендикулярные границе геометрической фигуры
9 Лестница
10 Дверь остекленная (на балкон, лоджию)
11 Веранда
12 Терраса
13 Перегородка

Приложение N 3к приказу Минэкономразвития Россииот 18.12.2015 N 953

Введение

Требования настоящего стандарта направлены на сокращение потребления энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования, снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении комфортной среды обитания человека и адекватной экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

Настоящий стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы, рекомендуемые показатели и минимальные экологические требования к объектам недвижимости.Проектирование и строительство объектов недвижимости следует осуществлять по рекомендуемым показателям, приведенным в настоящем стандарте, при обязательном соблюдении минимальных экологических требований.Оценку устойчивости среды обитания объектов недвижимости следует проводить в соответствии с [1], [2].

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объектам недвижимости — зданиям и сооружениям, включая их придомовую территорию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведении добровольной сертификации объектов недвижимости и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:ГОСТ Р ИСО 14001-2007 Системы экологического менеджмента. Требования и руководство по применениюГОСТ Р ИСО 14031-2001 Управление окружающей средой. Оценивание экологической эффективности. Общие требованияГОСТ Р 51521-99 Хладагенты, пропелленты, продукция в аэрозольной упаковке и материалы полимерные.

Методы определения озоноразрушающих веществГОСТ 17.1.1.01-77 Охрана природы. Гидросфера. Использование и охрана вод. Основные термины и определенияГОСТ 17.13.13-86* Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения______________* Вероятно ошибка оригинала. Следует читать: ГОСТ 17.1.3.13-86. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 19223-90 Светодальномеры геодезические. Общие технические условияГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положенияГОСТ 29265-91 (ИСО 817-74) Хладагенты органические. (Хладоны). Цифровые обозначенияГОСТ 30166-95 Ресурсосбережение.

Основные положенияПримечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Приложение А (обязательное). Таблицы определения базового уровня удельных расходов энергии жилых и общественных зданий

3.1 воздействие на окружающую среду: Любое изменение в окружающей среде отрицательного или положительного характера, полностью или частично являющееся результатом экологических аспектов деятельности человека.

3.2

вторичные энергетические ресурсы: Отходы производства и потребления, используемые повторно, с выделением тепловой и/или электрической энергии.

[ГОСТ 30772-2001, пункт 3.4]

3.3 естественное освещение: Освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

3.4 инвестиционная стоимость: Стоимость капитальных затрат по созданию строительного объекта.

Примечание — Включает в себя: стоимость проектно-изыскательных работ, затрат на приобретение участка, стоимость строительно-монтажных работ, внутренних систем и инженерного оборудования, подводки к наружным сетям водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения и т.д., благоустройства и озеленения прилегающей территории.

3.5 индикатор: Признак или система признаков, позволяющих оценить обеспечение предъявленных требований.

3.6 инженерное оборудование зданий: Комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные условия быта и трудовой деятельности населения.

Примечание — Включает в себя водоснабжение (холодное и горячее), канализацию, вентиляцию, отопление и кондиционирование, искусственное освещение, электрооборудование, газоснабжение, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства удаления мусора и пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

3.7 инсоляция: Облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами.

3.8 использование природных ресурсов: Эксплуатация природных ресурсов, вовлечение их в хозяйственный оборот, в том числе все виды воздействия на них в процессе хозяйственной и иной деятельности.

3.9

класс энергетической эффективности (изделия): Уровень экономичности энергопотребления изделия бытового и коммунального назначения, характеризующий его энергоэффективность на стадии эксплуатации.

[ГОСТ 51388-99, пункт 3.1]

3.10 класс энергетической эффективности здания: Характеристика энергетической эффективности здания, представленная интервалом значений удельного годового энергопотребления в процентах от базового нормируемого значения.

3.11 коэффициент естественной освещенности (КЕО): Отношение естественной освещенности, создаваемой в некоторой точке заданной плоскости внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновременному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода; выражается в процентах.

3.12 локальная система автоматизации: Система, обеспечивающая работу инженерных систем в автоматическом режиме как автономно, так и в составе комплексной автоматизации и диспетчеризации инженерных систем здания.

3.13

микроклимат помещения: Состояние внутренней среды помещения, оказывающее воздействие на человека, характеризуемое показателями температуры воздуха и ограждающих конструкций, влажностью и подвижностью воздуха.

[ГОСТ 30494-96, раздел 2]

3.14 минимальные экологические требования: Экологические требования, установленные в законодательных и нормативных документах.

3.15 мощность эквивалентной дозы внешнего гамма-излучения: Мощность поглощенной дозы, определяемая с учетом биологического воздействия излучения на различные органы и ткани организма человека.

3.16 негативное воздействие на окружающую среду: Воздействие хозяйственной и иной деятельности, последствия которой приводят к негативным изменениям качества окружающей среды.

3.17 окружающая среда: Совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов.

3.18

оптимальные параметры микроклимата: Сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80% людей, находящихся в помещении.

[ГОСТ 30494-96, раздел 2]

3.19

отходы потребления: Остатки веществ, материалов, предметов, изделий, товаров (продукции или изделий), частично или полностью утративших свои первоначальные потребительские свойства для использования по прямому или косвенному назначению в результате физического или морального износа в процессах общественного или личного потребления (жизнедеятельности), использования или эксплуатации.

[ГОСТ 30772-2001, пункт 3.12]

3.20

очищенные сточные воды: Сточные воды, обработанные с целью разрушения или удаления загрязняющих веществ.

[ГОСТ 25151-82, пункт 9]

3.21

сепарация отходов: Механизированная обработка неоднородных отходов, имеющая целью их разделение на однородные составляющие.

[ГОСТ 30772-2001, пункт 5.44]

3.22

первичная энергия: Энергия, заключенная в топливно-энергетических ресурсах.

[ГОСТ 51387-99*, подраздел А.1.1, статья 7]

______________
* Вероятно ошибка оригинала. Следует читать: ГОСТ Р 51387-99, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

3.23 площадь квартиры: Сумма площадей помещений квартиры и встроенных шкафов без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых и тамбуров.

3.24 показатель тепловой энергоэффективности: Отношение расчетного минимального удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания к базовому удельному расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания .

3.25 полезная площадь жилого здания: Определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании квартир без учета летних помещений.

3.26 полезная площадь общественного здания: Определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3.27 прибор учета: Техническое средство, предназначенное для измерений, соответствующее обязательным метрологическим требованиям, воспроизводящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммерческого учета.

3.28 придомовая территория: Земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

3.29 природные ресурсы: Компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность.

3.30 радиационный фон: Доза излучения, создаваемая космическим излучением и излучением природных радионуклидов, естественно распределенных в земле, воде, воздухе, других элементах биосферы, пищевых продуктах и организме человека.

3.31 радионуклиды: Вещества, атомные ядра которых самопроизвольно распадаются с испусканием ионизирующих излучений.

3.32 радон (Rn-222), торон (Rn-220): Газообразные радионуклиды уранового и ториевого рядов, продукты распада Ra-226 и Ra-224 соответственно.

3.33 расчетная точка: Точка на пересечении горизонтальных лучей солнца, определяющих начало и окончание инсоляции без учета окружающей застройки.

3.34 реконструкция: Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производительной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

3.35 «серые» стоки: Канализационные стоки, образующиеся после купания, мытья посуды и стирки.

3.36 системы инженерного обеспечения здания: Системы отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и электроснабжения.

Примечание — В систему электроснабжения входит освещение общедомовых помещений, лифты и инженерное оборудование.

3.37 социально-бытовая инфраструктура: Объекты, обеспечивающие жизнедеятельность людей.

Примечание — Включает в себя организации, учреждения и предприятия, здравоохранения, образования, торговли, пассажирского транспорта и связи, банковских и почтовых услуг, общественного питания, бытового и коммунального хозяйства, городские коммуникации.

3.38 среда обитания человека: Совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды обитания, определяющая условия жизнедеятельности человека.

3.39

средство общественного пассажирского транспорта: Средство общественного пассажирского транспорта, которое сконструировано и оборудовано для перевозки им более 12 пассажиров.

[ГОСТ 51090-97, пункт 3.1.1]

3.40

средство общественного пассажирского транспорта, доступное для пассажиров-инвалидов: Средство общественного пассажирского транспорта, отвечающее установленным требованиям доступности и безопасности для пассажиров-инвалидов.

[ГОСТ 51090-97, пункт 3.1.2]

3.41 стоимость жизненного цикла здания или сооружения: Общая стоимость периода, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в т.ч. консервация), эксплуатация (в т.ч. текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

3.42

сточные воды: Воды, отводимые после использования в бытовой и производственной деятельности человека.

[ГОСТ 17.1.1.01-77, пункт 29]

3.43 строительство: Создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

3.44

топливно-энергетические ресурсы; ТЭР: Совокупность природных и производственных энергоносителей, запасенная энергия которых при существующем уровне развития техники и технологии, доступна для использования в хозяйственной деятельности.

[ГОСТ 51387-99, подраздел А.1.1, статья 5]

3.45

топливно-энергетический баланс: Система показателей, отражающая полное количественное соответствие между приходом и расходом (включая потери и остаток) ТЭР в хозяйстве в целом или на отдельных его участках (отрасль, предприятие, регион, цех, процесс) за выбранный интервал времени.

[ГОСТ 51387-99, подраздел А.1.2, статья 17]

3.46 удельный годовой расход тепловой энергии на систему горячего водоснабжения: Количество тепловой энергии на горячее водоснабжение, отнесенное к квадратному метру площади квартир или полезной площади общественного здания.

3.47 удельный годовой расход энергии на систему кондиционирования: Количество энергии за год, потребляемое системой кондиционирования, отнесенное к квадратному метру площади квартир или полезной площади общественного здания.

3.48

удельное потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период: Количество полезной тепловой энергии за отопительный период, израсходованное на компенсацию теплопотерь здания с учетом воздухообмена и дополнительных тепловыделений при нормируемых параметрах микроклимата помещений в нем, отнесенное к единице площади пола квартир здания (или отапливаемой площади одноквартирных домов) и градусо-суткам отопительного периода.

[ГОСТ 31168-2003, раздел 3]

3.49 удельный суммарный годовой расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения здания: Количество первичной энергии, потребляемое зданием за год на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение и на сжигание природного газа (если он подведен), отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений общественного здания.

3.50 удельный годовой расход электроэнергии на освещение: Количество электроэнергии за год, потребляемое зданием на освещение, отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений общественного здания.

3.51 удельный годовой расход электроэнергии на электроснабжение инженерных систем: Количество электроэнергии за год, потребляемое зданием на электроснабжение инженерных систем, отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений общественного здания.

3.52 устойчивое развитие: Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

3.53 устойчивость среды обитания: Интегральная категория, характеризующая максимальное удовлетворение потребностей человека в здании как в среде его жизнедеятельности при минимальном воздействии на экологию и потреблении невозобновляемых ресурсов на протяжении всего цикла жизни объекта недвижимости.

3.54

утилизация: Виды работ по обеспечению ресурсосбережения (с учетом требований экологии и безопасности), при которых осуществляются с заданной интенсивностью переработка и/или вторичное использование отслуживших установленный срок и/или отбракованных изделий, материалов, упаковки и т.п., а также технологических отходов и вторичных материалов. Утилизации подвергают также изделия, пришедшие в негодность в результате нарушений по различным причинам условий их функционирования.

[ГОСТ 30166-95, приложение А]

3.55

утилизация отходов: Деятельность, связанная с использованием отходов на этапах их технологического цикла, и/или обеспечение повторного (вторичного) использования или переработки списанных изделий.

[ГОСТ 30772-2001, пункт 5.38]

3.56

физкультурно-оздоровительные и спортивные сооружения: Здания, сооружения, оборудованные площадки и помещения, оснащенные специальными техническими средствами и предназначенные для физкультурно-оздоровительных, спортивных услуг, спортивно-зрелищных мероприятий, а также для организации физкультурно-оздоровительного и спортивного досуга.

[ГОСТ Р 52024-2003, пункт 3.8]

3.57

хладагент: Теплопередающая среда (вещество) в холодильной установке, которая поглощает тепло, испаряясь при низкой температуре и при низком давлении, и отдает тепло, конденсируясь при более высоких температурах и давлении.

[ГОСТ 51521-99, пункт 3.1]

3.58 централизованная система диспетчеризации: Комплекс централизованного управления всеми инженерными системами здания в режиме реального времени.

3.59 эквивалентная равновесная объемная активность радона: Объемная активность радона в равновесии с его дочерними продуктами распада, которой соответствует такой же уровень скрытой энергии, что и у существующей неравновесной смеси.

3.60 экологические сертификаты: Документы, выдаваемые в соответствии с правилами системы экологической сертификации, удостоверяющие соответствие определенным экологическим стандартам и требованиям готовой продукции, технологии ее производства и жизненного цикла в целом.

3.61 экологическая сертификация: Деятельность по подтверждению соответствия сертифицируемого объекта предъявляемым к нему экологическим требованиям.

3.62 экологический транспорт: Средства передвижения, которые минимизируют влияние человека на окружающую среду.

3.63 экологические требования: Требования, направленные на обеспечение рационального природопользования, охрану окружающей среды, защиту здоровья и генетического фонда человека.

3.64

экологическая эффективность: Результаты управления экологическими аспектами организации.

[ГОСТ Р ИСО 14031-2001, пункт 3.7]

3.65

энергетический паспорт здания: Документ, содержащий энергетические, теплотехнические и геометрические характеристики как существующих зданий, так и проектов зданий и их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов и класс энергетической эффективности здания.

3.66

энергосбережение: Реализация правовых, организационных, научных, производственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное (рациональное) использование (и экономное расходование) топливно-энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии.

[ГОСТ 51387-99, подраздел А.1.2, статья 14]

3.67

энергосберегающая технология: Новый или усовершенствованный технологический процесс, характеризующийся более высоким коэффициентом полезного использования топливно-энергетических ресурсов.

[ГОСТ Р 51387-99, подраздел А.1.2, статья 20]

3.68 эксплуатационная стоимость: Стоимость годовых затрат эксплуатирующей организации по содержанию эксплуатируемого ею здания, сооружения, комплекса.

Читайте также  Как подключить Мобильный банк Сбербанка на телефоне

4 Общие положения

4.1 Формирование экологических требований к объектам недвижимости основано на соблюдении принципа устойчивого развития общества.Этот принцип заключается в том, что при осуществлении градостроительной деятельности обеспечиваются безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничивается негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечивается охрана и рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

4.2 Реализация принципа устойчивого развития сопряжена со следующими аспектами человеческой деятельности:- социально-культурным;- экологическим;- экономическим.Эти аспекты являются пропорционально взаимовлияющими, взаимозависимыми, с пересекаемыми векторами воздействия, определяющими набор и соотношение категорий, отражающих устойчивость среды обитания как целевой задачи обеспечения устойчивости развития общества в сфере строительства.

4.3 Социально-культурный аспект формирует категории оценки потребностей, отражающие представления современного поколения о качестве жизни.

4.4 Экологический аспект формирует категории оценки потребления природных ресурсов, отражающие стремление современного поколения обеспечить для следующих поколений справедливое право на пользование невозобновляемыми и возобновляемыми ресурсами Земли.

Возраст постройки

4.5 Экономический аспект формирует категории оценки соотношения потребностей и потребления, отражающие стремление современного поколения к снижению стоимости жизненного цикла объекта недвижимости.

5 Структура экологических требований к объектам недвижимости

5.1 Экологические требования к объектам недвижимости определены совокупностью следующих базовых категорий:- экологический менеджмент;- инфраструктура и качество внешней среды;- качество архитектуры и планировка объекта;- комфорт и экология внутренней среды;- качество санитарной защиты и утилизации отходов;

5.2 Каждая базовая категория представлена отдельной группой определяющих ее критериев. Базовые категории с указанием определяющих их критериев представлены в таблице 1.Таблица 1 — Базовые категории и их критерии

Базовая категория

Критерий

1 Экологический менеджмент

1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга

1.2 Оптимизация проектных решений

1.3 Квалификационные требования

2 Инфраструктура и качество внешней среды

2.1 Выбор участка под строительство

2.2 Доступность общественного транспорта

2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры

2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными и игровыми площадками

2.5 Озелененность территории

2.6 Ландшафтное орошение

2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт

2.8 Инсоляция прилегающей территории

2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука

2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового загрязнения

2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений

2.12 Доступность экологического транспорта

2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения

3 Качество архитектуры и планировка объекта

3.1 Качество архитектурного облика здания

3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией

3.3 Озеленение здания

3.4 Обеспеченность полезной площадью

3.5 Комфортность объемно-планировочных решений

3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании

3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей

3.8 Оптимальность формы и ориентации здания

3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации

4 Комфорт и экология внутренней среды

4.1 Воздушно-тепловой комфорт

4.2 Световой комфорт

4.3 Акустический комфорт

4.4 Защищенность помещений от накопления радона

4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания

4.6 Контроль и управление воздушной средой

5 Качество санитарной защиты и утилизации отходов

5.1 Качество санитарной защиты

5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов

5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии

6 Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков

6.1 Водоснабжение здания

6.2 Утилизация стоков

6.3 Водосберегающая арматура

6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод

6.5 Нарушения естественных гидрологических условий

7 Энергосбережение и энергоэффективность

7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания

7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение

7.3 Снижение расхода электроэнергии

7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения

7.5 Использование вторичных энергоресурсов

7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов

7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры

8 Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта

8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду

8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ

8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства

8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, эксплуатации и утилизации здания

9 Обеспечение безопасности жизнедеятельности

9.1 Обеспечение резервного электроснабжения

9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения

9.3 Обеспечение резервного водоснабжения

Приложение А (обязательное). Таблицы определения базового уровня удельных расходов энергии жилых и общественных зданий

6.1 Проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости осуществляют в соответствии с рекомендуемыми показателями критериев базовых категорий при обязательном соблюдении минимальных экологических требований, приведенных в таблице 2.Таблица 2 — Базовые категории, критерии, минимальные экологические требования и методы их определения

Критерий

Индикатор

Минимальные экологические требования

Рекомендуемые показатели

Методы определения минимальных экологических требований (рекомендуемых показателей)

1 Экологический менеджмент

1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга

Наличие системы экологического менеджмента

По ГОСТ Р ИСО 14001

Наличие

Анализ проектной документации, документов генпроектировщика, генподрядчика.

Наличие плана мероприятий по предотвращению воздействия опасных природных явлений

Наличие

Наличие плана ландшафтного обустройства

Наличие

План регулирования ливнестоков

Наличие

Информирование граждан об основных показателях объекта недвижимости

Наличие

1.2 Оптимизация проектных решений

Моделирование и вариантный анализ экоустойчивости объекта недвижимости

Минимальные экологические требования не предъявляются

Наличие

Анализ проектной документации и документов генпроектировщика, генподрядчика

Моделирование и вариантный анализ теплофизических и энергетических свойств объекта недвижимости

Наличие

Оптимизация стоимости жизненного цикла объекта недвижимости

Наличие

1.3 Квалификационные требования

Участие аттестованных специалистов по оценке соответствия «зеленых» зданий при:

— проектировании;

— строительстве;

— эксплуатации

Минимальные экологические требования не предъявляются

Наличие

Проверка наличия соответствующих сертификатов (удостоверений) у специалистов

2 Инфраструктура и качество внешней среды

2.1 Выбор участка под строительство

Результаты инструментального анализа загрязнения почвы, воздушного бассейна, водных источников

По ГОСТ 17.1.1.01, [3], [5], [6], [7]

Наличие

Анализ проектной документации и документов генпроектировщика, генподрядчика

Результаты инструментального анализа электромагнитных излучений.

Анализ техногенных рисков и опасных природных явлений

По [8], [9], [10], [11]

Гарантированная обеспеченность экологической и техногенной безопасности участка

2.2 Доступность общественного транспорта

Дальность пешеходного подхода до остановки общественного транспорта, м

По [3], пункты 11.14, 11.15

200-500

Анализ проектной документации; измерения расстояний светодальномером по ГОСТ 19223 или лазерным дальномером с диапазоном измерений 10-500 м

2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры

Общее число объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг и аптек (в радиусе до 400 м от здания), объектов здравоохранения (в радиусе до 800 м от здания) и образования (в радиусе до 250 от здания), шт.

По [5], пункты 10.2-10.5

5-10

Анализ проектной документации; измерения расстояний светодальномером по ГОСТ 19223; измерения расстояний лазерным дальномером с измеряемым расстоянием не менее 820 м, с точностью измерений не более 0,5% на расстоянии до 700 м

2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-
оздоровительными, спортивными и игровыми площадками

Число объектов и их размеры

По [3]

Открытые спортивные и игровые площадки

Анализ проектной документации; визуальное определение на объекте

2.5 Озелененность территории

Площадь озелененной территории

По [3]

Отношение площади озелененной придомовой территории к общей площади придомовой территории 10%-20%

Анализ проектной документации, правоустанавливающей документации на земельный участок; натурные измерения площади: правила выполнения измерений по ГОСТ 26433.0, аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами

2.6 Ландшафтное орошение

Наличие технических средств для полива

Наличие поливочного водопровода

Поливочные системы с аккумуляторами ливнестоков

Анализ проектной документации, при осмотре — проверка наличия и качества систем

2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт

Наличие искусственных или незаболоченных естественных водных объектов на придомовой территории

По [3]

Наличие бассейна, искусственного пруда с проточной водой, фонтана, декоративного водоема на придомовой территории

Анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

2.8 Инсоляция прилегающей территории

Продолжительность инсоляции, ч

По [12], пункты 2.4, 5.1

Обеспеченность по действующим нормам 110%-120%

Анализ данных проектной документации, инсоляционный график, солнечные карты

2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука

Максимальный уровень звука (), дБА

По [13], таблица 1

Снижение максимального уровня звука до 35-45 дБА днем, до 25-35 дБА ночью; снижение общего уровня инфразвукового давления в октавной полосе 8-16 Гц до 45 дБ Лин ночью

Определение среднеарифметических значений результатов трех измерений в ночное и дневное время с каждой стороны здания в течение недели. Измерения проводят шумомерами с диапазоном измерения 20-140 дБ (1-й класс точности с пределом допускаемой абсолютной погрешности измерений не более ±0,7 дБ)

Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2-16 Гц, дБ Лин

По [14], таблица 1

2.10 Освещенность и защита территории от светового загрязнения

Максимальная освещенность придомовой территории. Применение наружных светильников направленного действия

По [4], [15], пункт 7

Локализация наружного освещения

Анализ данных проектной документации, инсоляционный график, солнечные карты

2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений

Мощность эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения на участке

Снижение нормативного уровня напряженности электрического поля (Е)

По [16], [17]

Снижение эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения до 0,1-0,2 мкЗв/ч; снижение нормативного уровня напряженности электрического поля на 10%-20%

В составе инженерно-
экологических изысканий и проектной документации; измерение дозиметрами-
радиометрами с диапазоном измерений мощности эквивалентной дозы 0,10-1000 мкЗв/ч (с основной погрешностью измерения плотности потока не более ±20%) и диапазоном измерения напряженности электрического поля 0,15-10 кВ/м

2.12 Доступность экологического транспорта

Наличие транспортной инфраструктуры

Не предъявляются

Наличие велосипедного паркинга и велосипедных дорожек, зарядных постов для электромобилей и гибридных автомобилей

Анализ данных проектной документации, визуальное определение на объекте

2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения

Требования:

— к участкам и территории;

— входам и путям движения;

— лестницам и пандусам;

— лифтам и подъемникам;

— путям эвакуации;

— внутреннему оборудованию, включая средства информации и сигнализации

По [18]

Гарантированное обеспечение доступности зданий для маломобильных групп населения

Анализ данных проектной документации, визуальное определение на объекте

3 Качество архитектуры и планировки объекта

3.1 Качество архитектурного облика здания

Соответствие облика здания окружающей застройке, функциональному назначению и эстетическим предпочтениям; оригинальность, уникальность, новизна архитектуры и эстетическое совершенство

Не предъявляются

Гармонизация с внешней застройкой, соответствие функциональному назначению, оригинальность, колористика, эстетический облик (экспертная оценка)

Методы экспертной оценки гармонии здания с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений. Анализ данных дизайн-проекта или архитектурного проекта, визуальное определение на объекте

3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией

Коэффициент естественной освещенности (при верхнем или комбинированном освещении)

По [19], таблицы 1-2, [4], разделы 4; 5; 6

Обеспеченность по действующим нормативам 110%-120%

Определение процентного отношения проектного (фактического) показателя к нормативному по помещениям постоянного пребывания людей в здании

Продолжительность инсоляции квартир

По [19], пункты 3; 4

Обеспеченность по действующим нормативам 100%-110%

Анализ проектной документации: инсоляционного графика, солнечных карт, натурных измерений освещенности люксметром с диапазоном 1-200000 лк с погрешностью не более ±8% и с возможностью измерения КЕО одним экспертом

3.3 Озеленение здания

Доля площади сада на крыше или озелененной крыши в общей площади кровли

Не предъявляются

30%-50%

Определение доли площади — отношение площади озеленения покрытия к общей площади покрытия. Анализ проектной документации, визуальное определение на объекте и измерение площади озеленения

Наличие элементов вертикального озеленения (трельяжи, шпалеры, перголы)

Наличие

Наличие «зимнего сада» с элементами мобильного озеленения (цветочницы, вазоны)

Наличие

3.4 Обеспеченность полезной площадью

Удельная общая площадь

По [5], таблица 2, [20], пункт 4

Обеспеченность по действующим нормативам 120%-150%

Оценка отношения общей площади здания к численности жителей (для жилых зданий) или штатных сотрудников (для общественных зданий). Анализ проектной документации

3.5 Комфортность объемно-
планировочных решений

Высота помещений здания

По [21], пункт 5.8, [20], пункт 3.3

3,5 м — 4 м

Методы определения минимальных экологических требований (рекомендуемых показателей): анализ проектной документации

Коэффициент соотношения ширины и глубины помещений в здании

1,5-2,0

Анализ данных об отношении по линейным размерам ширины и глубины помещений здания

3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании

Число объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг, аптек и иных услуг в здании

По [21], пункт 4.10

5-10

Анализ проектной документации, осмотр объекта

3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей

Число машино-мест на квартиру (для жилых зданий) не более

По [3], пункты 11.19, 11.22, приложение К

1,2-2

Оценка отношения числа машино-мест к числу квартир (для жилых зданий). Визуальное определение на объекте

Численность сотрудников на 1 машино-место не более

3-7

Оценка отношения численности штатных сотрудников к числу машино-мест (для общественных зданий). Визуальное определение на объекте

3.8 Оптимальность формы и ориентации здания

Значение показателя тепловой энергоэффективности здания

Не предъявляются

0,3-0,7

Выполнение расчетов по данным проектной документации

3.9 Защищенность помещений от избыточной инсоляции

Применение регулируемых солнцезащитных жалюзи.

Применение эффективных светопрозрачных конструкций с селективными солнцезащитными покрытиями

По [12], [22]

Ограничение теплопос-
туплений от инсоляции в помещение до 100 Вт·ч/м

Выполнение расчетов по данным проектной документации; расчеты по данным эксплуатирующей организации

4 Комфорт и экология внутренней среды

4.1 Воздушно-
тепловой комфорт

Степень соответствия требуемым параметрам микроклимата

По [23], приложение 1

Оптимальные параметры микроклимата

Сравнение данных по температуре, влажности, воздухообмену в проектной документации с нормативными параметрами. Анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

4.2 Световой комфорт

Степень соответствия требуемым параметрам освещенности, КЕО, показатель дискомфорта, коэффициент пульсации освещения

По [17], таблицы 1, 2

Обеспеченность по действующим нормативам 110%-120%

Анализ проектной документации, измерение освещенности, визуальное определение на объекте

4.3 Акустический комфорт

Снижение уровня звука и эквивалента ()

По [13], таблица 1, [17], приложение 5

5-7 дБА — днем

7-10 дБА — ночью

Оценка среднеарифметических значений результатов измерений в ночное и дневное время в течение недели. Замеры могут осуществляться шумомерами с диапазоном измерения 10-140 дБ (20-140 дБА) с пределом допускаемой абсолютной погрешности измерений уровней звука не более ±0,7 дБ.
Анализ проектной документации, расчеты по их снижению в составе проекта; данные измерений

Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2-16 Гц

35-40 дБ Лин — днем;

25-30 дБ Лин — ночью

Индекс изоляции ударного шума

По [13], таблица 6

50-55 дБ

4.4 Защищенность помещений от накопления радона

Среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений

(ЭPOARn 4,6ЭPOATh)

По [9], пункты 5.3.2- 5.3.3

20-50 Бк/м

По методике, приведенной в [24]

4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания

Наличие централизованной системы управления зданием (BMS) с возможностью индивидуального (зонального) регулирования.

По [23], пункт 12

Наличие

Анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

Наличие локальных систем автоматизации систем инженерного обеспечения

Наличие

4.6 Контроль и управление воздушной средой

Действует запрет на курение во всех общественных зонах здания.

По [23], пункт 7.6

Наличие

Анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

Наличие выделенных зон для курения

При необходимости

5 Качество санитарной защиты и утилизации отходов

5.1 Качество санитарной защиты

Герметичные мусоропроводы и отсеки с автономной механической вентиляцией

По [21], пункт 9.30, [17], пункт 8.2

Наличие

Анализ проектной документации и документации эксплуатирующей организации; осмотр объекта, проверка и анализ работоспособности используемого оборудования и систем

Предусмотрены автоматизированные системы антибактериальной обработки (УФ-установки, озонирование)

Наличие

Предусмотрены автоматизированные системы защиты от грызунов и насекомых для мусоропроводов, кладовых, подвалов и подземных автостоянок

Наличие

5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов

Наличие оборудованных мест временного накопления отходов

По [5], приложение М

Организация раздельного сбора отходов

Анализ проектной документации и документации эксплуатирующей организации; визуальное определение на объекте

5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии

Наличие оборудованных мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии, обеспеченных системами противопожарной безопасности, вентиляции, контроля доступа

По [5], [26], [27], [28]

Система мониторинга обращения с огнеопасными и опасными материалами бытовой химии

Методы определения минимальных экологических требований (рекомендуемых показателей): анализ проектной документации и документации эксплуатирующей организации; визуальное определение на объекте

6 Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков

6.1 Водоснабжение здания

Потребление воды питьевого качества

[29], приложение В

Снижение удельного водопотребления на человека в год на 10%-20%

Анализ проектной документации, энергетического паспорта; данные эксплуатирующей организации

6.2 Утилизация стоков

Предусмотрено повторное использование «серых» стоков для слива в унитазах и писсуарах

Не предъявляются

Наличие

Оценка процентного отношения оборотного водоснабжения к общему объему.

Анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

Предусмотрены сбор ливневых вод, их очистка и использование в системе технологического водопровода

Наличие

Предусмотрен сбор ливневых вод для полива прилегающей территории (ландшафтного орошения)

Наличие

Доля оборотного водоснабжения в общем объеме водопотребления

10%-30%

6.3 Водосберегающая арматура

Предусмотрена система контроля и регулирования давления воды у конечных потребителей

Не предъявляются

Наличие

Анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

Предусмотрена система учета расхода воды у конечных потребителей

Наличие

Предусмотрены водосберегающие смывные бачки, душевые сетки, писсуары, смесители

Наличие

6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод

Наличие очистных сооружений

По [5]

Наличие

Методы определения минимальных экологических требований (рекомендуемых показателей): анализ проектной документации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем

Система мониторинга загрязнений

Наличие

6.5 Предотвращение нарушения естественных гидрологических условий

Сокращение площади водонепроницаемой поверхности, улучшение инфильтрации почвы

По [30], [31]

Разработка и реализация плана рекультивации территории

Анализ проектной документации, визуальное определение на объекте

7 Энергосбережение и энергоэффективность

7.1 Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания

Базовый уровень потребления тепловой энергии

По таблицам А.1-А.12 приложения А

Снижение на 30%-60%

Определяется расчетом. Для его перевода в сопоставимое значение определяется показатель градусо-суток как произведение продолжительности отопительного периода и разницы средней температуры наружного воздуха и расчетной средней температуры внутреннего воздуха здания за отопительный период (данные продолжительности отопительного периода и средней температуры наружного воздуха — по [5]).

Оценка процентного выражения разницы между удельным проектным (фактическим) и базовым значениями расхода тепловой энергии на отопление.

Анализ проектной документации или энергетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации

7.2 Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение

Базовый уровень потребления тепловой энергии

По таблицам А.6-А.7 приложения А

Снижение на 30%-60%

Определяется расчетом. Оценка процентного выражения разницы между проектным (фактическим) и базовым значениями расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение. Анализ проектной документации или энергетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации

7.3 Расход электроэнергии

Базовый уровень потребления электроэнергии

По таблицам А.4, А.5, А.8, А.9, А.10 приложения А

Снижение на 30%-60%

Оценка процентного выражения разницы между проектной (фактической) и базовой величиной расхода электроэнергии на освещение, инженерное обеспечение и кондиционирование. Анализ проектной документации или энергетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации

7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения

Базовый уровень потребления первичного топлива и эмиссия углекислого газа в атмосферу от его сжигания

По таблицам А.11, А.12 приложения А

Снижение на 30%-60%

Оценка процентного выражения разницы между проектной (фактической) и базовой величинами суммарного расхода первичной энергии.

Анализ проектной документации или энергетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации

7.5 Использование вторичных энергоресурсов

Доля вторичной энергии в годовом энергобалансе объекта

По [32]

20%-30%

Оценка процентного отношения объема используемой возобновляемой энергии к общему годовому энергопотреблению. Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации

7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов

Доля возобновляемой энергии в годовом энергобалансе объекта

По [32]

20%-30%

Оценка процентного отношения объема используемой возобновляемой энергии к общему годовому энергопотреблению. Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации

7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры

Надежность энергоснабжения

По [33]

I категория

Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации

Гармонизация режимов энергопроизводства и энергопотребления

Наличие

Ограничение сетевых потерь энергии

5%-8%

Оптимизация расхода топлива на выработку энергии

Наличие

8 Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта

8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду

Доля экологически сертифицированных (маркированных) строительных материалов и конструкций, использованных при строительстве

По ГОСТ Р ИСО 14031

30%-50%

Оценка процентного отношения: а) сертифицированных;
б) растительного происхождения;
в) местных материалов к общему материальному балансу строительства

Использование местных строительных материалов

50%-70%

Применение вторичного сырья и материалов, а также изделий из сырья растительного происхождения

Не предъявляются

Наличие

Анализ проектной документации; данные застройщика

Применение отделочных материалов, красок, покрытий на основе естественных (природных) материалов

Наличие

Применение теплоизоляции на основе естественных (природных) материалов (базальты, песок, древесина)

Наличие

Запрет на использование в строительстве и обустройстве зданий материалов из пород деревьев, занесенных в Красную книгу Российской Федерации

Наличие

8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ

Вторичная переработка или использование отходов (стекла, стекловолокна, бетона, раствора, кирпича, дерева, черных и цветных металлов)

По ГОСТ Р ИСО 14031

50%-70%

Оценка процентного отношения переработанных или использованных отходов к общему объему отходов при строительстве.

Анализ проектной документации; данные застройщика

8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства

Складирование почвенного слоя с его последующим применением на участке, свободном от застройки

По [5], пункт 14

Наличие

Проведение мониторинга строительства объекта

Пылеподавление, мойка и чистка транспорта

Наличие

Оборотное водоснабжение

Наличие

Регулируемый сток ливневых вод к единому месту сбора

Наличие

Очистка сточных вод

Наличие

Защита стволов и корневой системы деревьев и кустарников

Наличие

Восстановление (рекультивация) участка с использованием плодородной почвы

Наличие

8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, эксплуатации и утилизации здания

Использование озонобезопасных хладагентов

Не предъявляются

Наличие

Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов

Применение эксплуатирующей организацией экологически нейтральных противогололедных реагентов, удобрений для озеленения и средств уборки

Наличие

Отказ от использования ртутьсодержащих ламп

Наличие

Применение в эксплуатации здания машин и механизмов, работающих на электричестве или на экологическом топливе

Наличие

Наличие экологических сертификатов на инженерное оборудование, используемое в здании

Наличие

9 Обеспечение безопасности жизнедеятельности

9.1 Обеспечение резервного электроснабжения

Устройство дополнительного электрического ввода в объект.

Устройство резервного электрогенератора

По [21], [20], [34]

Система автоматического включения резервного электропитания

Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов

9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения

Устройство дополнительного ввода на объект тепловой сети или устройство автономного источника теплоснабжения

По [21], [20], [35]

Система автоматического включения резервного теплоснабжения

Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов

9.3 Обеспечение резервного водоснабжения

Устройство резервного противопожарного водопровода или емкостей с запасом воды

По [31]

Система автоматического включения резервного водоснабжения

Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов

Читайте также  Задолженность по ИП: как узнать и проверить долги предпринимателю

7 Методы оценки соблюдения экологических требований к объектам недвижимости

7.1 Оценку соответствия объекта недвижимости минимальным экологическим требованиям проводят методом прямого сопоставления показателей (параметров) проекта или готового здания с нормативами, приведенными в таблице 2.

7.2 Методы инструментального подтверждения параметров, характеризующих критерии к объектам недвижимости, по условиям и точности измерений должны соответствовать стандартам, приведенным в таблице 2.

7.3 Методы оценки степени обеспечения экологических требований объектов недвижимости, предусматривающие достижение рекомендуемых показателей и минимальных экологических требований, осуществляются в соответствии с правилами и порядком, установленными сертификационной системой, зарегистрированной Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (см. [1], [2]).

Библиография

[1]

Системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». — Рег. «РОСС RU.И630.04ААДО

[2]

Стандарт Национального объединения строителей «Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания». — СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011. М., 2011

[3]

СП 42.13330.2011

«СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

[4]

СП 52.13330.2011

«СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение»

[5]

СП 131.13330.2011*

«СНиП 23-01-99 Строительная климатология»

________________
* На территории Российской Федерации действуют СП 131.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.

[6]

СП 11-102-97

Инженерно-экологические изыскания для строительства.

[7]

СанПиН 2.1.6.1032-2001

Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест

[8]

СанПиН 2.1.7.1287-2003

Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы

[9]

СанПиН 2.6.1.2523-2009

Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)

[10]

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-2003

Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

[11]

СанПиН 2.1.4.1074-2001

Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества

[12]

СанПин 2.21/2.1.1076-2001*

Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

______________
* Вероятно ошибка оригинала. Следует читать: СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-2001. — Примечание изготовителя базы данных.

[13]

СП 51.13330.2011

«СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

[14]

СН 2.2.4/2.1.8.583-96

[15]

СП 52.13330.2011

«Естественное и искусственное освещение»

[16]

Санитарные правила 2.6.1.2612-2010

Основные санитарные правила и нормативы обеспечения радиационной безопасности

[17]

СанПиН 2.1.2.2645-2010

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

[18]

СНиП 35-01-2001

Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

[19]

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-2003

Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий

[20]

СП 118.13330.2011*

«СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения»

________________
* На территории Российской Федерации действуют СП 118.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.

[21]

СП 54.13330.2011

«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

[22]

СанПиН 2.2.4.1191-2003

Электромагнитные поля в производственных условиях

[23]

СанПиН 2.1.2.1002-2000*

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям

________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СанПиН 2.1.2.2645-10. — Примечание изготовителя базы данных.

[24]

МУ 2.3.1.2838-2011*

Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности

______________
* Вероятно ошибка оригинала. Следует читать: МУ 2.6.1.2838-11. — Примечание изготовителя базы данных.

[25]

СП 60.13330.2011*

«СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха»

________________
* На территории Российской Федерации действуют СП 60.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.

[26]

СП 4.13130.2009*

«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СП 4.13130.2013. — Примечание изготовителя базы данных.

[27]

СП 2.2.2.1327-03

«Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту»

[28]

ПОТ Р М-004-97

«Межотраслевые правила по охране труда при использовании химических веществ»

[29]

СП 30.13330.2011*

«СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий»

________________
* На территории Российской Федерации действуют СП 30.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.

[30]

СНиП 2.04.03-85

«Канализация. Наружные сети и сооружения»

[31]

СНиП 2.04.01-85

«Внутренний водопровод и канализация зданий»

[32]

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»

[33]

СНиП 3.05.03-87*

«Изоляционные и отделочные покрытия»*

______________
* Вероятно ошибка оригинала. СНиП 3.05.03-85 имеет наименование «Тепловые сети»;
СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия» имеет обозначение и номер СНиП 3.04.01-87. — Примечание изготовителя базы данных.

[34]

ПУЭ 6 изд., 1987

Правила устройства электроустановок

[35]

СНиП 41-01-2003

«Отопление, вентиляция и кондиционирование»

Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальное изданиеМ.: Стандартинформ, 2013

Оцените статью
Добавить комментарий