Рассчитать график платежей ипотеки

Новости

Ежемесячные платежи и переплата

Кредитный калькулятор 2020 поможет вам рассчитать потребительский кредит, автокредит или ипотеку, а также рассчитать переплату. На графиках Вы наглядно увидите соотношение суммы основного долга и перплаты.

Ипотеку или кредит выгоднее досрочно погашать с уменьшением срока кредита, когда сумма ежемесячного платежа остается прежней, а из основного долга (именно из основного долга) вычитается сумма досрочного взноса.Обычно досрочный платеж вносится одновременно с ежемесячным платежом. При этом стандартный ежемесячный платеж идет на погашение и долга и процентов, а дополнительный взнос идет только в счет погашения основного долга.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Используя кредитный калькулятор Вы можете подобрать наиболее удобную для Вас схему досрочных платежей.

Обратите внимание, что чем раньше вносится дополнительный платеж, тем меньше получается итоговая переплата по кредиту.

Давайте обратимся к кредитному калькулятору и проведем эксперимент:К примеру, возьмем потребительский кредит 500 000 рублей на 5 лет под 20 процентов годовых с 1 января 2018 года.

Рисунок 1. Исходные данные

Без досрочных взносов ежемесячный платеж будет составлять 13 246,94 рублей. Переплата за 5 лет составит 294 816,51 рублей.

Рисунок 2. Переплата без досрочных взносов

Теперь в таблице добавим досрочный взнос в размере 50 000 рублей 1 января 2019 года.

Рисунок 3. Добавление досрочных взносов

Экономия за счет досрочных взносов составит 52 738,30 рублей, а срок кредита уменьшится на 7 месяцев.

Рассчитать график платежей ипотеки

Рисунок 4. Экономия за счет досрочных взносов

Если же мы изменим тип погашения на “досрочное погашение кредита с уменьшением суммы ежемесячного платежа”, с помощью кнопки “Уменьшение платежа”, то цифры будут следующими: размер ежемесячного платежа станет 11 704,19 рублейА экономия за счет досрочных взносов составит 22 509,35 рублей.

Читайте также  Как пользоваться картой Халва от Совкомбанка?

Рисунок 5. Переплата в случае досрочных взносов с уменьшением платежа

Для наглядного сравнения в таблице “Результат” показана экономия для двух видов досрочных взносов. Очевидно, что досрочные взносы с уменьшением суммы платежа менее выгодны.

Рисунок 6. Частые досрочные взносы, но меньшего размера

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Рисунок 7. Максимальная выгода при частых небольших досрочных взносах

Таким образом мы можем сделать вывод, что переплата по кредиту будет меньше, если делать частые небольшие досрочные взносы с уменьшением срока кредита, а начинать делать такие взносы лучше на первых этапах кредитования.

Расчет ипотеки для аннуитетных платежей

Ежемесячный процент

Возьмем годовую процентную ставку (пусть 11.5%), поделим на 100 и получим 0.115.
Посчитаем, какую часть это годовой процентной ставки надо платить ежемесячно. Для
этого поделим полученное число 0.115 на 12: получаем 0.009583.
Полученное число будем называть ежемесячным процентом. Итого, ежемесячный процент
считается по формуле

ежемесячный процент = (процентная ставка годовых) / 100 / 12

Ежемесячный платеж

Итак, мы рассчитали ежемесячный процент, теперь на его основе рассчитаем размер
ежемесячного платежа. Мы должны определить для себя

в рублях и

tmp = (1 ежемесячный процент) ^ (срок кредитования)
ежемесячный платеж = (сумма ипотечного кредита) * (ежемесячный процент) * tmp / (tmp — 1)

Крышка (^) — это возведение в степень. Если мы берем ипотечный кредит на сумму
1.500.000 рублей на 20 лет, то

tmp = (1 0.009583) ^ (20 лет * 12 месяцев/год) = 9.8647
ежемесячный платеж = 1.500.000 рублей * 0.009583 * 9.8647 / (9.8647 — 1) = 15.996 рублей

Мы вычислили размер ежемесячного платежа по ипотеке при аннуитетной схеме платежей.
Как теперь узнать, какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая
на погашение процентов? Это считается по формуле

Читайте также  Аннуитетный платеж - что это как рассчитать о чем следует знать

Рассчитать график платежей ипотеки

процентная часть ежемесячного платежа = (текущий размер основного долга) * (ежемесячный процент)
основная часть ежемесячного платежа = (ежемесячный платеж) — (процентная часть ежемесячного платежа)

График платежей

График аннуитетных ипотечных платежей для рассматриваемого примера

График аннуитетных ипотечных платежей для рассматриваемого примера:
1.500.000 рублей, 20 лет, 11.5%.

P.S. Этот график построил
наш ипотечный калькулятор.

текущий размер основного долга = сумма ипотечного кредита
ежемесячный платеж = рассчитать ежемесячный платеж
for i in 1 .. (срок кредитования)
— процентная часть ежемесячного платежа = рассчитать процентную часть ежемесячного платежа (текущий размер основного долга)
— основная часть ежемесячного платежа = (ежемесячный платеж) — процентная часть ежемесячного платежа
— текущий размер основного долга = (текущий размер основного долга) — (основная часть ежемесячного платежа)

Намного проще воспользоваться готовым

,
который сам рассчитает ипотеку по вышеприведенным формулам. Это будет значительно
быстрее, чем считать это самостоятельно 🙂

Расчет ипотеки для дифференцированных платежей

Ежемесячный процент

Ежемесячный платеж считается так же, как и

Ежемесячный платеж

Рассчитаем размер ежемесячного платежа. Мы должны определить для себя
сумму ипотечного кредита
в рублях и
срок кредитования.

ежемесячная сумма на погашение основного долга = (сумма ипотечного кредита) / (срок кредитования)

Если мы берем ипотечный кредит на сумму 1.500.000 рублей на 20 лет, то

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

ежемесячная сумма на погашение основного долга = 1.500.000 руб / (20 лет * 12 месяцев/год) = 6.250 рублей

процентная часть ежемесячного платежа = (текущий размер основного долга) * (ежемесячный процент)

Итого ежемесячный платеж это сумма процентной части и части на погашение основного долга.
Эта сумма каждый месяц пересчитывается и уменьшается, так как
размер основного долга уменьшается.

процентная часть платежа за первый месяц = 1.500.000 рублей * 0.009583 = 14.375 рублей
платеж за первый месяц = 14.375 рублей 6.250 рублей = 20.625 рублей

График платежей

График дифференцированных ипотечных платежей для рассматриваемого примера

График дифференцированных ипотечных платежей для рассматриваемого примера»:
1.500.000 рублей, 20 лет, 11.5%.

Читайте также  Микрозаймы на карту за 5 минут

P.S. Этот график построил
наш ипотечный калькулятор.

текущий размер основного долга = сумма ипотечного кредита
ежемесячная часть платежа на основной долг = рассчитать ежемесячную часть платежа на основной долг
for i in 1 .. (срок кредитования)
— процентная часть платежа = рассчитать процентную часть платежа (текущий размер основного долга)
— платеж = (процентная часть платежа) (ежемесячная часть платежа на основной долг)
— текущий размер основного долга = (текущий размер основного долга) — (ежемесячная часть платежа на основной долг)

Изменение процентной ставки

Часто в объявлениях можно встретить рекламу — «Купи квартиру за 5 500 000 в ипотеку за 35 тысяч рублей в месяц на 20 лет». В таком случае благодаря калькулятору снизу можно рассчитать процентную ставку по ипотеке.

Кроме того, кредитный калькулятор позволяет учитывать, если изменилась процентная ставка. Многие банки, например, Сбербанк или ВТБ, снижают процентную ставку после оформления недвижимости в собственность. Если процентная ставка изменилась несколько раз, просто укажите это.

Что выгоднее: досрочное погашение с уменьшением срока кредита или досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа?

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

На сегодняшний день существует множество кредитных калькуляторов онлайн и рассчитать кредит или ипотеку не является проблемой. Почти все популярные банки предоставляют возможность рассчитать ежемесячные платежи по кредиту на своих сайтах. При этом кредитные калькуляторы Сбербанка, ВТБ или других банков не позволяют вносить досрочные платежи, а также изменять процентную ставку, несмотря на то, что это является востребованной функцией.

Оцените статью
Добавить комментарий