Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Кредиты

Понятие единственного жилья

Поскольку залог, в большей мере, служит для обеспечения защиты имущественных интересов залогодержателя, процесс взыскания позволяет гарантировать кредитору, что его имущественные интересы будут в любом случае полностью удовлетворены.

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади.

Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:

  1. должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
  2. пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
  3. с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.

Как следует из положений ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 “Об исполнительном производстве”, судебные приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены.

Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством. В частности, этому вопросу посвящена ст. 446 ГПК . В документе определяются предметы собственности, которые не могут выступать в качестве объектов имущественных взысканий.

Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:

  • размера долга;
  • стоимости самого помещения;
  • количества проживающих в нем лиц;
  • учета прочих качественных и количественных характеристик.

Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье 446 ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи.

Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев. Если они владеют жилой недвижимостью, на которую должник, как член семьи, имеет жилищные права, иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности.

Установленный законодателем запрет исполняет важнейшую социальную функцию:

  1. Имущественный иммунитет защищает право на жилище, гарантированное каждому ст. 40 Конституции РФ , причем в отношении как заемщиков, так и их близких, в том числе находящихся у них на содержании.
  2. Это процессуальная гарантия иных социально-экономических прав россиян, обеспечивающая им сохранение необходимых условий для нормального существования (Постановление КС РФ № 11-Пот 14.05.2012).

С чего начинается и что включает обращение взыскания на имущество должника?

Что такое обращение взыскания на заложенное имущество, как и в каких случаях происходит, и какие проблемы могут возникнуть в процессе?

Залоговое кредитование – очень популярный в России и в мире вид банковского финансирования физических и юридических лиц.

Наличие залога, в качестве которого обычно выступают наиболее ценные объекты, например, автомобили или недвижимость, позволяет минимизировать риски банка, что, в свою очередь, дает значительные преимущества заемщикам.

Более интересные, финансово выгодные условия по сравнению с беззалоговым кредитованием – ключевое достоинство залоговых кредитов для клиентов банков.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Предоставление в качестве обеспечения залога предполагает не только возможность получить очень лояльные условия кредитования, но и понимание всех рисков, которые может повлечь неисполнение обязательств или ненадлежащее их исполнение по кредиту.

При этом важно, что именно залог будет рассматриваться как первичный вариант удовлетворения кредитором своих требований и только при недостаточности обеспечения для погашения оставшихся претензий будут изучены другие варианты – имущество, деньги и доходы заемщика-должника.

Обращение взыскания на заложенное имущество применяется в том случае, если должник не исполняет взятые на себя обязательства. Какова процедура обращения взыскания на заложенное имущество и в каких случаях должник может не отвечать по своим обязательствам, расскажем в статье.

Заложенное имущество обеспечивает обязательства залогодателя перед залогодержателем и гарантирует погашения займа или других обязательств.

Взыскание заложенного имущества отличается от взыскания обычного имущества должника и имеет свои особенности.

Процедура взыскания заложенного имущества применяется в ситуациях, когда должник не выполняет своих обязательств, связанных с необходимостью проведения финансовых платежей.

Её реализация на законодательном уровне регламентируется рядом ограничений и требований, для которых характерна специфичность исполнения.

Многие считают, когда квартира находится в собственности, хозяин может делать что пожелает. У квартирантов возможности ограничены, их может выселить собственник, если жильцы перестанут платить.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Да, по закону выселить насильно хозяина жилья нелегко. Жилищный законопроект регулирует два акта, считающиеся важнейшими. Первый – Гражданский кодекс. Второй – Жилищный кодекс. В нем прописаны основные права и обязанности жильцов. А также меры наказания за долги по коммуналке.

Граждане, компании, предприниматели обязаны своевременно и в полной мере оплачивать ежемесячно услуги ЖКХ.

Кто обязан платить:

  • наниматель (арендатор) имущественного хозяйства, права проживания которого защищены циркуляром соцнайма;
  • наниматель (арендатор), занимающий жилплощадь согласно циркуляру найма от жилищного фонда соц. использования;
  • арендатор помещения, занимающий муниципальное жилье или государственное согласно договору аренды;
  • гражданин, состоящий в жилищном кооперативе с момента предоставления ему жилого помещения;
  • собственник жилья, с момента подтверждения его права собственности;
  • лица, принявшие жилье от застройщика (с момента, когда последний сдал многоквартирный дом и квартиры готовы для проживания);
  • застройщика (лицо, занимающееся строительством данного многоквартирного дома), он отвечает за несданные помещения в построенном доме.

Сколько должен задолжать гражданин, чтобы его выселяли насильно? Законом не оговорена конкретная сумма. У ЖКХ есть свои санкции для должников. Например, если оплата за свет или воду перестает поступать, то спустя месяц или два, услуга будет отключена.

Здесь нужно осознавать разницу, кем является должник.

Если квартира находится в ипотеке, то банк может выселить даже за минимальную задолженность по кредитным отчислениям. Как известно, там пеня начисляется за каждый день просрочки. Притом покупая жилье в кредит, гражданин обязуется вовремя вносить обязательный коммунальный платеж вдобавок к ипотечным отчислениям.

Условия, сроки и размер платежей отражены в подписанном сторонами договоре. Там же оговорены случаи, банк будет вправе выселять недобросовестного клиента. Стоит помнить, что при заключении ипотечного соглашения квартира, приобретаемая гражданином, становится залогом. И пока клиент не выплатит весь долг, она юридически считается собственностью банка. Именно банковское учреждение вправе инициировать судебный процесс и забрать жилье.

Арендуемое жилье. Здесь между сторонами изначально заключается договор аренды. Иногда арендаторы платят коммуналку отдельно, иногда вносят единственный общий платеж и со счетами разбирается сам хозяин. Если по жилью образуются долги, то ответственным считается собственник, не квартиранты. Он вправе требовать с них оплатить коммуналку вовремя, а также мочь выгнать их, если образуются долги.

Конкретной суммы здесь нет, ведь размер коммунальных платежей для каждого жилья индивидуален. Здесь считаются месяцы. Если арендаторы не могут заплатить квартплату один месяц, они могут устно договориться с хозяином, тот закроет коммуналку сам. Если же они 2–3 месяца ходят должниками, собственник вправе выселить их, требуя закрыть долги.

Собственник. Приватизация жилья делает человека его хозяином. Это дает не только права, но и обязанности. Владелец сам присматривает за состоянием квартиры, вовремя производит ремонт (если хочет). Может производить перестановку, менять мебель, сдать или продать жилье – что угодно. Однако, наряду с правами у него появляются обязанности.

Основания, согласно которым можно выселить собственника:

  1. Лицо постоянно нарушает правила, установленные жильцами для мирного проживания в их многоквартирном доме.
  2. Лицо ведет себя аморально.
  3. Владелец произвел незаконную перепланировку, и сосед может подтвердить это документально.
  4. Дом считается аварийным и происходит выселение всех его жильцов.
  5. Лицо нарушало закон (замечен факт продажи наркотических средств или спаивание несовершеннолетних, нарушение порядка). Например, постоянно шумят после 23:00 – вечеринки, ремонт и пр. Причем регулярно и соседи могут подтвердить это. Правда, здесь есть нюанс. Нарушением порядка считается шум, производимый специально: громкая музыка, ремонтные работы, производимые поздно. Если раздается плач ребенка, это нарушением считать нельзя.
Читайте также  Что дадут и что заберут у людей и бизнеса из-за коронавируса

Муниципальное жилье. Если не собственник, то не платит за квартиру, можно ли его выселить и как часто это происходит? По закону – выселение возможно. Муниципальное жилье, это собственность государства. Оно предоставляет людям квартиру, они считаются арендаторами, обязанными следить за ней. Коммунальные платежи жильцы выплачивают сами.

Нужный размер и виды платежей можно посмотреть по квитанциям. Если возникают долги, государство вправе инициировать специальный судебный процесс, чтобы обязать должников выплатить скопившиеся долги или выселяться. Однако, с последним есть сложности. Ведь изначально государство оказало гражданам услугу – предоставило жилье.

И если их выселить, то возникает другой вопрос – куда? Законопроект, регламентирующий права граждан на жилье, указывает, что человека нельзя выселять «в никуда». Взамен государство обязано предоставить другое жилье. На практике у администрации жилищный фонд ограничен, поэтому должников лишь обязуют оплачивать скопившиеся долги через суд, выселяют редко.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Государственное жилье. Некоторые фирмы и государственные органы предоставляют работникам жилье. Это служебный объект, в котором люди проживают на правах арендаторов. Семья вправе приватизировать его, если это оговорено в договоре. И конечно, они обязаны вовремя погашать коммуналку. Иначе собственник – государство (или фирма) могут выселить должников из неприватизированного жилья. Размер долга оговаривается индивидуально, четкой суммы нет.

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

Арест единственного жилья

Можно как-то избежать выселения? Каждый год законодательные акты меняются. Известно, что государство пытается ужесточить меры, чтобы вынудить должников регулярно оплачивать свои счета. Как быть, если суд уже решил лишить конкретную семью жилья и на имя собственника уже выписано постановление?

Необходимый шаг – попросить суд официально предоставить отсрочку, чтобы должник мог погасить все имеющиеся долги. Если своих средств нет, можно занять временно у родственников или друзей, с ними спокойно рассчитаться потом. Едва должник принесет все погашенные квитанции, суд автоматически отменит постановление.

А также если у должника на практике имеются уважительные причины, вынудившие его просрочить оплату, он может попробовать обжаловать вынесенное судом решение в другой, высшей инстанции. Главное, суметь подтвердить причины документально. Например, собственник лишился работы или многие месяцы ему не выплачивалась зарплата.

Как быть, если выселение организовал банк? Нанять юриста, пусть он поможет должнику реструктурировать долг или продлить срок для погашения. Важно договориться с самим банком и если кредиторы согласятся, то суд также может пойти на какие-то уступки.

Возможно ли выселение, если квартира коммунальная? Да, только здесь суд займется каждым жильцом отдельно. Ведь коммунальная квартира имеет несколько отдельных комнат и проживают там разные, не связанные родственными узами люди. Лицевой счет у коммуналок разделен, поэтому долги с каждого будут взыматься отдельно.

Арест накладывает суд, на стадии рассмотрения дела и по ходатайству истца в целях обеспечения иска, а вопросами исполнения решения занимается исполнитель.

Этапы процедуры по аресту единственного жилья:

  1. Уведомление заемщика о проведении ареста и визит исполнителей по месту проживания.
  2. Приставы составляют акт с описью имущества, с отображением следующих сведений:
  • перечисление лиц, которые находятся в момент ареста;
  • информация и технические характеристики жилища, данные о правоустанавливающей документации;
  • временной промежуток, в течение которого действует арест;
  • указание ограничений;
  • если квартира изымается, исполнитель пишет информацию о принимающем лице;
  • дата осуществления меры, личные подписи всех участников. В том числе и понятых.

Государственный служащий вручает заемщику и займодателю копию составленного акта, а также направляет в суд.

Чтобы быстрее снять арест с единственного жилья и распоряжаться им полноценно, перед должником стоит основная задача – скорее рассчитаться по долгам.

Еще одним распространенным предметом обсуждения среди должников явлется вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, попавшую под статус «единственно пригодная для проживания». И если арест наложен, можно ли его признать незаконным?

Следует признать: в законе нет конкретного ответа, а судебная практика настолько противоречива, что вопрос остается дискуссионным. Наиболее распространенная позиция: если недвижимость является единственной, то накладывать на нее арест незаконно, в силу требований ст. 446 ГПК.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Поскольку фактически арест приравнивается к обращению взыскания, он не может быть наложен на жилой объект, отнесенный к единственно подходящему для проживания. Хотя такая позиция нашла отражение в судебной практике, это не делает ее безоговорочно верной.

Дело в том, что ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения (ст. 68 закона), которая по закону не отождествляется с обращением взыскания и не ведет к нему в обязательном порядке.

Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья. Эту позицию поддержал и ВС РФ в определении № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс. рублей, независимо от характера имущественных требований (пп. 1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229).

Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.

Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
  2. Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
  3. На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).
  4. Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.

Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом. Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста.

Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта. При этом ответчик продолжает пользоваться своей недвижимостью.

Девушка достает из почтового ящика долговой документ

Учитывая сложившуюся практику, процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.
  2. В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
  3. Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
  4. Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.
Читайте также  Почему все банки отказывают в кредите с хорошей кредитной историей

Обращаем внимание, что оба эти ареста могут быть наложены последовательно, хотя для окончательного запрета на отчуждение достаточно одного из них.

Согласно законодательству у каждого человека имеется право на жилье. В связи с этим решить вопрос о выселении достаточно сложно. На сегодняшний день в законах прописаны ситуации, когда лица, проживающие в квартире, могут быть выселены по причине наличия долгов за предоставленный коммунальный сервис.

Выселить в связи с тем, что имеется неуплата коммунальных услуг, могут в таких случаях:

  • если человек живет в квартире, которая принадлежит государству, и при этом накопил задолженность по коммунальным платежам;

  • когда лицо является арендатором и им нарушены правила, которые закреплены в договоре (имеется в виду договор с частным лицом);

  • также выселение произойдет, когда человек, проживающий на жилплощади, принадлежащей муниципалитету либо частному лицу, не уплачивает платежи, начисляемые в связи с предоставлением коммунального сервиса на протяжении шести месяцев и более.

Ситуации, когда люди выселяются из жилья, принадлежащего муниципальному образованию, встречаются довольно редко. Связывается это с тем, что на государство возлагается обязанность обеспечить людей жильем, то есть если лицо будет веселено из такой квартиры, то ему нужно будет предоставить другую. Учитывая то, что запас жилых помещений у муниципалитета ограничен – выселение происходит крайне редко.

Последствия, которые проявляются в отношении собственника жилья, в случае неуплаты коммунальных платежей, выражены в принудительном порядке выплаты долга. Лишить его недвижимости по этому основанию не получится.

Пройдите социологический опрос!

опечатывание квартиры

Нередко судьи отождествляют обращение взыскания и арест, запрещая последний в отношении единственного жилья должника и тем самым нарушая права взыскателей. Ясность по этому поводу внесена определением ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Что касается обращения взыскания на такие жилые помещения, судебная практика продемонстрировала проблемы несколько иного характера.

В большинстве своем суды соглашаются с приоритетом, который имеет защита прав должника при взыскании единственного жилья, – суды признают принцип имущественного иммунитета.

По мнению челябинских судей (дело № 33-8749/2010, Челябинский областной суд), обозначение таких пределов особенно актуально в ситуациях, когда единственное жилье должника является дорогостоящим и значительно превышает в размерах лимиты, необходимые семье для нормального существования.

Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава. Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:

  • площадь жилья;
  • его стоимость;
  • целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.

И все это в целях дальнейшего обращения взыскания и соблюдения интересов кредитора.

Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

Более того, такой подход будет противоречить практике КС РФ (Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012), констатирующей отсутствие пределов имущественного иммунитета.

В то же время нельзя отрицать, что отсутствие таких пределов является законодательным пробелом, создающим немало правоприменительных проблем.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

Если не собственник, а его родственник не платит за квартиру, можно ли его выселить? Статья 90 отвечает на рассматриваемый вопрос. Там указано, что выселение нанимателя и всех проживающих совместно с ним домочадцев, членов семьи, родственников будет осуществлено через суд, если он больше 6 месяцев не платит квартплату.

Гражданское законодательство старается больше защитить права должников. Например, согласно статье 446 выселение из единственного жилья за накопившиеся долги практически невозможно, если будет доказано, что гражданину больше деваться некуда.

Если задолженность маленькая, то собственнику лучше договориться, продлить срок погашения. Можно реструктурировать долг, здесь поможет грамотный юрист. Кто взыскивает накопившиеся долги и как это происходит на практике?

За состоянием и своевременностью платежей смотрят коммунальные службы. И если человек месяцами игнорирует свои обязательства, за дело берется ТСЖ:

  • решение суда дает должнику последний шанс – месячный срок, за который он может погасить задолженность добровольно (или реструктурировать долги с помощью юриста);
  • истек срок, должный платеж остался, даже увеличился, туда добавилась квитанция за новый месяц, теперь ТСЖ вправе передать проблемное дело приставам, они займутся принудительным взысканием долга с собственника;
  • если должник вынужден отказаться погашать коммуналку по причине фактического отсутствия средств, то сумму долга можно взыскать с общей стоимости имеющейся собственности;
  • для этого квартира арестовывается и продается судом через аукцион;
  • оставшиеся средства передаются выселенному собственнику.

Кроме долга, неплательщик будет вынужден оплачивать штрафы от ТСЖ, все судебные издержки, а также издержки, связанные с процедурой взыскания долга (плюс услуги оценщика, кто описывал квартиру).

  • невыполнение должником обязательств, гарантированных залогом;
  • ненадлежащее выполнение залогодателем обязательств, обеспечением по которым является залоговая вещь.

Непосредственно сам должник или третье лицо, являющееся залогодателем, могут остановить процедуру взыскания в любое время до реализации залоговой вещи с публичных торгов. Для приостановки взыскания залогодателю требуется:

  • полностью погасить обязательство, гарантируемое договором залога;
  • или выполнить часть обязательства, в отношении которой была допущена просрочка.

Если существует соглашение, которое накладывает ограничение права залогодателя на приостановку процедуры взыскания при полном или частичном погашении обязательства, то оно признается ничтожным.

  1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Как уже говорилось выше, если квартира приватизирована, то выселить хозяина из нее получится только в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. Стоит учесть, что в законодательстве оговорены общие для всех основания для лишения прав в отношении жилья. При этом не имеет значение наличие правомочий в отношении недвижимости.К ним относят:

  • лицо в грубой форме нарушает правила, установленные для проживания в многоквартирном доме;

  • в том случае, когда лицо замечено в поведении, носящем аморальный характер;

  • также основанием выступает тот факт, что собственником или проживающими лицами была проведена перепланировка, являющаяся незаконной;

  • лишение прав происходит и тогда, когда дом приходит в состояние, которое считается непригодным для проживания, его нужно снести.

Могут ли выселить за долги из квартиры

Каждое из перечисленных выше обстоятельств должно быть отражено в документации. К примеру, если лицо было замечено в аморальном поведении, то этот факт должен содержаться в соответствующих документах, составленных полицейским или сотрудником жилищной инспекции.

Когда жилье находится в аварийном состоянии, то это должно быть удостоверено жилищной комиссией. При этом обязательно в данном случае проведение проверки в отношении конструкций здания, имеющих несущий характер.

Последствия подтверждения того, что дом является ветхим, выражаются в принятии решения о необходимости его сноса и признания дома, находящимся в аварийном состоянии. Это говорит о том, что все проживающие в нем люди в течение шести месяцев должны покинуть его.

Читайте также  Возьму на себя кредит за вознаграждение

При возникновении подобных ситуаций может быть подан иск в суд, в котором предъявляется требование по уплате образовавшегося долга. Только при наличии решения, вынесенного судьей, можно будет выселить хозяина из квартиры, даже при наличии малолетних детей.

Для этого предусматривается следующий порядок:

  • когда судья выносит решение, должнику дается время – один месяц, в течение которого он должен оплатить возникший долг в добровольном порядке;

  • в том случае, когда указанный период истекает, а задолженность не погашена, то ЖЭУ может передать решение в службу судебных приставов для того, чтобы те принудили собственника выплатить долг;

  • если у человека не имеется средств для погашения задолженности, то сумма может быть взыскана со стоимости недвижимости;

  • в таком случае квартира будет изъята, собственник выселен, и жилье продается посредством долгов;

  • деньги, которые останутся после покрытия долга, передаются хозяину.

Стоит иметь в виду, что помимо суммы основного долга, также будут удержаны все штрафы, которые назначило ЖЭУ, издержки в связи с судебным производством, а также те, что образовались по причине принудительного взыскания.

Напоминаем, что правоприменительная практика не позволяет оценить пределы такого иммунитета. Он действует независимо от размера долга или характера задолженности.

Интересы лица, требующего возврата долга, тоже не подлежат оценке, хотя уже не раз предпринимались попытки внести в законодательство поправки, изменяющие это правило в пользу взыскателей.

Так, в начале 2017 года Минюст уже предлагал изменения, по которым могло стать возможным изъятие единственного жилья. В случае принятия предложенных правок появилась бы возможность обращать взыскание на единственную квартиру должников, относящихся к одной из четырех категорий:

  • неплательщиков алиментов;
  • должников, обязанных возместить ущерб здоровью;
  • лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением;
  • граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.

При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс. рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца.

В любом случае пока данные правки не были приняты, а потому выселение из единственного жилья невозможно. Впрочем, в законе есть одно исключение.

Могут ли приставы забрать жилье и выселить

Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный.

Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:

  1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
  2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

Основания, не позволяющие выселить:

  1. единственное жилье. Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
  2. несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).

Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:

  • нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
  • сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
  • период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.

После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры. По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции. Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Источник

Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:

  • единственное жилище ­– это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
  • такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
  • иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
  • несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.

Можно ли отнять единственное жилье у должника?: Видео

Как избежать выселения из квартиры за долги ЖКХ

Урегулировать финансове споры с управляющей компанией удастся, подписав соглашение о реструктуризации

Периодически контролируйте счета ЖКХ, чтобы избежать проблем и судебной тяжбы. Помните о вероятности конфискации даже единственной жилищной площади. Такие вопросы решаются исключительно судом, а рассмотрение дел затягивается месяцами. По указанной причине неплательщику целесообразно использовать это время.

Учитывайте, главными факторами, которые склоняют суд к удовлетворению иска истца, становятся размер недоимки и число квартир неплательщика. Правда, решение оформить жилье на родственников за год до начала судебных слушаний повышает риски оспаривание факта такой сделки. Единственным вариантом улучшения шаткого положения остается желание гражданина рассчитаться с ТСЖ. А вот сокрытие имущества приводит к противоположному «эффекту».

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Поскольку залог, в основном, исполняет функцию стимулирования должника к погашению задолженности или иного обязательства, а соглашение о залоге заключается не ради осуществления целей по переходу права собственности на залоговый предмет, то не каждое допущенное должником нарушение должно восприниматься как прямое указание на реализацию процедуры взыскания.

Так, недопустимо взыскание на залоговую вещь, если залогодатель:

  • допустил незначительное нарушение обязательств;
  • согласно вышеуказанному, предъявляемые залогодержателем требования явно несоразмерны с допущенным нарушением.

Выделяют два условия, при одновременном соблюдении которых возможно говорить о незначительном нарушении обязательств:

  • размер невыполненного обязательства – менее 5 % от цены залоговой вещи;
  • срок допущенной залогодателем просрочки по выполнению обязательства – менее 3 месяцев.

Вышеперечисленные условия являются презумпцией – залогодержатель может доказывать обратное (существенное нарушение обязательств залогодателем), причем даже при явном соблюдении этих двух условий.

Ч. 3 ст. 348 Кодекса регламентирует частный случай, когда основное обязательство, которое гарантируется залогом, выполняется посредством периодических платежей.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ собственника

Для получения возможности осуществления взыскания на залоговое имущество, которое обеспечивает основное обязательство, выполняемое периодическими платежами, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • залогодатель нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение одного календарного года;
  • размер допущенных просрочек не имеет значения;
  • отсчет срока (одного календарного года), в течение которого учитываются допущенные залогодателем просрочки, производится с даты обращения в судебный орган или, если реализуется внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, то с даты отправки уведомления о взыскании.

Иной порядок, условия и сроки взыскания залоговой вещи по обязательству, осуществляемому периодическими платежами, могут быть предусмотрены в договоре сторон.

Кого нельзя лишить жилья?

Как известно, государство вправе принудительно выселить тех собственников, кто длительное время умышленно не оплачивал ежемесячные коммунальные платежи. При этом он не может представить суду никакой уважительной причины, побудившей его сделать это (длительная командировка, болезнь и пр.).

Однако, существуют граждане, кого выселять нельзя:

  • если у собственника есть лишь одна квартира;
  • квартира находится в аренде как неприватизированное жилье (тогда санкции другие);
  • гражданин болел долгое время и может подтвердить это, предъявив медицинские документы;
  • собственник – несовершеннолетний ребенок (как известно, дети тоже могут быть владельцами недвижимости), тогда обязательства несут его опекуны и другие родственники, пока ему не исполнится 18 лет;
  • собственник – инвалид или сирота, лишившийся кормильца.

Можно ли выселять человека, у кого в попечении имеется малолетний ребенок? Суд откажет, тем более, если должник не имеет больше имущества. Поэтому выселение детей или многодетной семьи сложный вопрос. Как известно, по законодательству дети обязаны находиться (проживать) с родителями. И если родителей выселяют, юридически дети должны последовать за ними. Но опека выступит против лишения несовершеннолетнего жилплощади.

Оцените статью
Добавить комментарий