Существенные отличия между ипотекой и жилищным кредитом — какой кредит оформить? Moneyzzz – деньги для людей

Кредиты

В чем разница между жилищным кредитом и ипотекой

На первый взгляд кажется, что жилищный кредит и ипотека – понятия синонимичные. Однако это не так. Когда человек берет недвижимость в ипотеку, полноценным владельцем он становится только после окончательного погашения долга. Банк будет являться собственником жилья, а на недвижимость будут наложены обременения.

Более того, обычно в случае с ипотекой квартира или дом выступают залогом. Если человек перестанет делать ежемесячные взносы, то с недвижимостью придется распрощаться навсегда. Квартира или дом, купленные на средства жилищного кредита, будут принадлежать только заемщику. С недвижимостью можно будет делать все что угодно. Ее можно будет продать, обменять, подарить.

Жилищная программа от Сбербанка 2019

Условия выделения средств клиентам в каждом банке имеют свои особенности и нюансы. Однако есть ключевые моменты, в чем отличается ипотечный кредит от потребительского либо жилищного кредита:

  1. Срок кредитования – для большинства российских семей это важнейший фактор в пользу ипотеки. Погасить ее разрешается в течение срока до 30 лет. Вернуть заемные средства по простому кредиту предписывается не позднее, чем через 10 лет (в среднем от 3 до 7 лет).
  2. Сумма денежных средств по ипотечному кредиту значительно выше, чем по жилищному (см. таблицу с примерами ниже).
  3. Процентная ставка за использование кредитных средств по ипотечному кредиту от 4-6% до 16%, по целевому – от 10% и выше.
Банк Сбербанк Россельхозбанк Газпромбанк
Целевой кредит Ипотека Целевой кредит Ипотека Целевой кредит Ипотека
Максимальная сумма (руб.) До 3 млн До 30 млн 750 тыс. /1,5 млн* До 60 млн До 30 млн (с залогом) До 60 млн
Срок До 5 лет До 30 лет До 5 лет До 30 лет До 15 лет (с залогом)

До 84 мес. (без залога)

До 30 лет
Процентная ставка От 11,4% От 5% (по программе для семей) От 10% годовых От 9,2% От 9,5% От 4,9%

* Для «зарплатных» клиентов  Россельхозбанка

Получить ипотечный кредит без залога невозможно. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что гарантией для кредитодателя служит приобретаемое клиентом имущество. Оно становится собственностью банка при нарушении договора. В случае с жилищном кредитом залог не обязателен.

Санкции банка, в случае, если клиент не платит вовремя или прекратил погашение долга, включают штрафы, пеню, продажу кредита коллекторским агентствам, обращение в суд. У неплательщика описывают имущество, вычитают из зарплаты долг банку. В крайнем случае ему грозит даже уголовная ответственность. Однако забрать у него купленную квартиру довольно сложно.

Изначально ипотечное кредитование предполагало обязательный взнос 10-15% от стоимости квартиры или дома. При оформлении жилищного кредита наличие собственных средств не считается непременным условием сделки.

Сегодня уже есть возможность получить ипотеку без первого взноса. Правда, на рынке банковских услуг подобных предложений немного. Первоначальный платеж при этом компенсируется более высокой процентной ставкой (от 16% и выше) и дополнительными залоговыми обязательствами.

Гарантия возврата заемных средств может обеспечиваться залогом в виде любого недвижимого имущества (дача, гараж, земельный участок). То есть в случае невыплаты банк забирает не только купленную квартиру, но и заложенную вместо взноса собственность.

Существенная разница при оформлении документов на ипотеку и кредит объясняется статусом банка в сделке. Если заявка на ипотеку удовлетворяется, то финансовая организация становится основным участником процесса купли продажи. Поэтому требования к пакету документов довольно высокие.

Кроме стандартного набора (паспорт, ИНН, документы о финансовом положении) потребуются три основных пакета документов:

  • документы о кредитополучателе с подробными сведениями о трудоустройстве и доходах;
  • документы от продавца недвижимости (подтверждение правообладания, выписка из Единого государственного реестра и пр.);
  • документы о самой недвижимости (включая кадастровый паспорт и независимую экспертизу о состоянии жилья).

Целевой кредит не требует таких сложностей в оформлении. Список необходимых бумаг менее обширный. Порой он даже не включает многочисленных справок, поскольку банк выполняет функции посредника между покупателем и продавцом. Даже требование о поручителях предъявляют не все учреждения.

Учитывайте два важных нюанса при оформлении ипотеки:

  1. Банки нередко могут рассматривать заявку от нескольких дней до месяца. Уточните у продавца жилья, сколько он готов ждать решения и держать недвижимость в резерве.
  2. Платить за все дополнительно документы (экспертизы и т.д.) придется из собственного кармана.

Для расчета условий по разным программам банка необходимо воспользоваться калькулятором на сайте

Все зависит от ежемесячного дохода и количества денег на первоначальный взнос. Семьи со средним достатком и стабильным ежемесячным доходом предпочитают платить дольше, но меньшими суммами, даже понимая, что заработок банка, а значит переплата заемщика, будет больше. Поэтому такие семьи выбирают ипотеку.

Семейный бюджет легче переносит кредитное бремя, если оно растягивается на 20-30 лет. Если же в наличии есть половина и более стоимости жилья, то потребительский кредит взять выгоднее. Этот вариант подходит и при высоком ежемесячном доходе.

А теперь несколько полезных рекомендаций от экспертов по кредитам и людей, которые их успешно выплачивают.

Илья Ванеев, специалист кредитного отдела банка: «Внимательно изучите предложение банка. Иногда в рекламе встречается даже слишком «выгодные» условия ипотеки. Вам предлагают и минимальный процент, и быстрое оформление. В итоге огромное количество скрытых платежей (обслуживание счета, комиссия за выдачу и досрочное погашение, многочисленные страховки) делают целевой кредит на покупку оптимальнее с финансовой точки зрения».

Елена Симонова, платит ипотечный кредит уже 6 лет: «Не идите на уловки менеджеров, которые торопят принять решение о покупке и говорят фразы типа: не теряйте времени, а то скоро цена поднимется. Сначала самостоятельно изучите все доступные варианты. Если вы решили строить квартиру, то продумайте, где будете жить, пока идет стройка.

Существенные отличия между ипотекой и жилищным кредитом — какой кредит оформить? Moneyzzz – деньги для людей

Одним из китов в современной банковской системе страны является Сбербанк. Он обслуживает огромное количество клиентов, так как предлагает приятные условия кредитования для покупки жилья. Клиенты Сбербанка могут выбрать для себя оптимальное предложение кредитования из списка имеющихся. На данный момент Сбербанк предлагает несколько вариантов займа для покупки нежвижимости:

  1. Ипотечное кредитование для семей с детьми. В таком случае займ выдается на срок до 30 лет. Процентная ставка от 6%.
  2. Покупка жилья в новостройках. В таком случае процентная ставка по ипотеке начинается от 7,5%. Срок выдачи ссуды достигает 30 лет.
  3. Покупка жилья вторичного фонда. При заключении подобной сделки клиенты Сбербанка могут рассчитывать на кредит под 8,6%. Срок также достигает 30 лет в зависимости от размеры ссуды.
  4. Ипотека при использовании материнского капитала. Для клиентов, которые часть стоимости, оговоренной при покупке недвижимости оплачивают за счет материнского капитала, банк предлагает ипотечное кредитование со ставкой от 8,6%.
  5. Рефинансирование ипотечных кредитов. Несколько уменьшить размер выплат ипотечного кредита можно за счет услуги рефинансирования кредитов, которая предлагается в Сбербанке. Ставка по договору рефинансирования равна 9,5%. Но если сравнивать условия договоров ипотеки прошлых лет, выданных под более высокую процентную ставку, этот вариант может оказаться очень выгодным решением для многих клиентов.
  6. Клиентам, которые получают кредит на строительство собственного дома, банк предлагает кредит с процентной ставкой 10%.
  7. Для покупки или возведения загородного дома или иных объектов служебного назначения получить ссуду в Сбербанке можно под 9,5%.
  8. Военная ипотека. Ставка равна 9,5%. Срок кредитования — до 20 лет.

Практически по всем видам ипотечного кредитования в Сбербанке сумма займа должна составлять не менее 300 000 рублей. Иначе кредит уже не попадает под категорию ипотечного, а будет оформлен как обычный потребительский кредит с совершенно иными условиями. Существуют и ограничения на сумму займа, которые для каждого отдельного региона страны разные.

Сбербанк предлагает несколько программ, которые направлены на кредитование жилья. Все программы банка являются ипотечными кредитами. В любом случае при оформлении займа в этом банке клиенту необходимо оформить приобретаемую недвижимость в залог.

Читайте также  Настоящая гарантированная помощь в получении кредита без предоплаты

Выдачу жилищных кредитов, которые не требуют обеспечения в виде недвижимости, банк не предлагает. Такая политика банка оправданна, так как за счет залогового имущества Сбербанк получает со стороны клиента гарантии в добросовестном погашении ссуды в установленный договором период.

Если рассматривать предложения других банков, которые работают на территории России, большинство программ по кредитованию жилой недвижимости также требуют оформление залога. Поэтому жилищные кредиты на данный момент стали редкостью, чему способствовало существенное снижение спроса на подобные услуги.

Начнем с обозначения границы между жилищным кредитом и ипотекой. Важно разобраться в самих понятиях, прежде чем изучать вопрос более глубоко. При ипотечном кредитовании заемщик становится полноправным собственником объекта недвижимости только после полного погашения долга перед банком. До этого момента собственником является банк, а объект недвижимости остается обремененным.

Еще один отрицательный фактор – наличие залога. Часто при ипотечном кредитовании объект недвижимости (в котором заемщик проживает) становится залоговым имуществом. Если идут просрочки платежей, человек не справляется со своими финансовыми обязательствами, его могут лишить недвижимости.

Обязательно потребуется залоговое имущество. В его роли могут выступить транспортные средства, другие объекты недвижимости, а также дорогостоящие ювелирные изделия. Здесь есть важный момент: даже если заемщик не будет справляться со своими обязательствами, он не потеряет в счет долга свое жилье.

Именно Сбербанк по праву считают наиболее стабильной финансовой организацией, он заслужил доверие экспертов. И на достаточно выгодных условиях здесь предоставляется жилищный кредит. Программ действует несколько. Можно узнать условия, процентные ставки и денежные эквиваленты более подробно, если воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте.

Заключение

Запомните несколько основных критериев, и вы будете четко представлять, чем отличается ипотечный кредит от любого другого, в том числе потребительского.

Во-первых, собственность, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Не вернете деньги, не вовремя заплатите проценты, нарушите договор – купленное жилье забирает банк. Во-вторых, по ипотечному кредиту процентная ставка ниже, срок выплаты достигает 30 лет, а сумма на покупку – до 60 млн рублей.

Оформление ипотеки требует терпения и затрат. И самое главное: не слушайте рекламные лозунги, а внимательно изучайте договор с условиями кредитования!

Надежные условия жилищных кредитов от Сбербанка в 2018 году привлекают внимание многих клиентов. Банк старается сделать процентную ставку маленькой, в этом году для сделок, полностью оформленных и заключенных на сайте, действуют минимальные процентные ставки. Ни за один жилищный кредит Сбербанка комиссия не берется.

Основные отличия жилищного и ипотечного кредитования

Банки своим клиентам могут предложить оформить сделку на недвижимость за счет ссуды на условиях срочности, оплаты и возвратности. И способов получения подобной ссуды существует два:

  1. Банк выдает займ на приобретение жилья без оформления в залог купленной недвижимости. В такой ситуации квартира или дом оформляется сразу в собственность клиента банка. Банк не имеет права распоряжаться купленным имуществом. При возникновении сложностей с выплатами клиенты могут продать жилье. Это и есть обычный жилищный кредит.
  2. Банк предлагает клиенту средства для покупки недвижимости, но новое жилье заемщика банк оформляет как залог. При этом в полноправное пользование клиенту его недвижимость перейдет только после погашения кредита в полном размере. Но после покупки покупатель имеет право проживать в квартире.

При получении жилищного кредита недвижимость остается в собственности клиента. Он имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение. При необходимости клиент сможет даже продать дом или квартиру, не погашая полностью имеющийся займ. Казалось бы, столь удобный вариант должен пользоваться популярностью у заемщиков. Но все же этот вид кредита сегодня не столь востребован как ипотека, потому что имеет ряд особенностей:

  1. Выдается на непродолжительный срок. Период оформления ссуды существенно ниже, чем период, который предлагают при оформлении ипотеки. Средний срок выдачи жилищного кредита — семь лет.
  2. Банк проводит тщательную проверку платежеспособности клиента, так как сумма ежемесячного взноса обычно весьма существенная. Соответственно, максимальный размер займа по жилищному кредиту будет ниже, чем размер займа по ипотеке. Но если у клиента есть часть средств для оплаты дорогостоящей покупки, то этот вариант кредитования ему может вполне подойти.

Большинство банков предлагают заемщикам ипотечное кредитование. При этом требуется оформление договора залога купленного имущества, которое является для банка своеобразной гарантией погашения долга. Распоряжаться жильем клиент права не имеет, так что отчуждение недвижимости в подобной ситуации вызовет ряд затруднений.

Ипотека на данный момент более популярный вид кредитования. Это связано с тем, что срок выдачи денег в данном случае существенно выше и достигает 20-25 лет. Размер ежемесячного платежа не слишком высокий, доступен для клиентов со средним уровнем достатка. Но переплата по ипотечному кредиту несколько выше, чем при получении жилищного займа. Кроме того, имеют место дополнительные расходы на оформление залогового имущества и страховки. Хотя, этим нюансам мало кто придает значение.

Читайте также  Что такое услуга депозитарий в сбербанке. Междепозитарный счет депо

Чем отличается кредит от ипотеки? У них разные процентные ставки, сроки и максимальные суммы займа. Но главным отличием является то, что при жилищном кредите жилье остается в собственности заемщика и он может распоряжаться им на свое усмотрение.

Кредит на покупку жилья, по сути, это обычный потребительский кредит, но цель использования денег известна банку. Банк переводит деньги сразу на счет компании – строителя или владельцу, приобретаемого жилья.

При этом в залог у заемщика банк ничего не требует. В этом случае чаще практикуется привлечение поручителей. Есть вариант и с залогом. В этом случае заемщик отдает в залог уже имеющуюся недвижимость (не ту, которую покупает). Но она все равно остается в собственности заемщика. Сумма, которую одобрит банк, не превысит 70% от стоимости заложенной недвижимости.

Процентная ставка по кредиту начинается от 13%. Такой процент можно получить в исключительных случаях. Обычно процент составляет не меньше 15%. Срок – 5-7 лет. Сумма кредита до 3 млн. рублей. Такой вид займа лучше использовать, когда «на руках» есть значительная часть для оплаты квартиры.

Отличается такой вид займа еще и требованиями к заемщику. Предпочтение отдается лицам от 18 до 75 лет.

Потребительский кредит выдается на любые цели, без залога и

поручителей

. Куда будут потрачены деньги, банк не интересует.

Потребительские кредиты могут быть выданы на: приобретение квартиры, велосипеда, телевизора и т.д. Именно такой вид кредитования предлагают в магазинах бытовой техники или в турагентстве.

Условия могут быть разными. Банки располагают огромным количеством программ. Например, в Сбербанке максимальной суммой потребительского кредита является 1500000 рублей, процентная ставка варьируется от 17 до 25%.

По факту с большой вероятностью ставка превысит 20%, так как получить минимальную ставку могут только определенные льготные категории лиц (инвалиды, иждивенцы и т.д.). Максимальный срок – 10 лет.

Что лучше и выгоднее - ипотека или кредит на жилье в Сбербанке

Приблизительно также выглядят цифры и в других банках. Потребительский кредит редко берется для покупки жилья. Обычно для такой цели берется только недостающая сумма. Например, если у заемщика есть 80% от стоимости квартиры, то остальные 20% можно занять у банка по такой программе.

Главными отличиями являются:

  1. отсутствие первоначального взноса.
  2. Цель может быть любой.
  3. Отсутствие залога.
  4. Отсутствие обязательного страхования.

Узнать, что выгоднее, ипотека или кредит, можно из этой статьи.

Иногда ипотеку называют ссудой, но с точки зрения терминологии это не совсем правильно.

Ссуда больше похожа на потребительский кредит. Здесь выше процентные ставки, и меньше сроки кредитования. При этом максимальная сумма кредитования выше.

Ссуда не требует залога и первоначального взноса. Процент переплаты будет высоким (около 25%), так как банк подвергает себя наибольшему риску. От страхования жизни и имущества можно отказать, без повышения процента переплаты.

Ссуда является нецелевым видом займа, поэтому деньги могут быть потрачены на усмотрение заемщика.

Рассрочка

Разница тут следующая. Рассрочка на жилье предоставляется не банком, а строительной компанией. Соответственно, предоставляется только на квартиры в новостройках. От ипотеки она отличается существенно:

  • Существенные отличия между ипотекой и жилищным кредитом — какой кредит оформить? Moneyzzz – деньги для людейнет переплат. На время строительства рассрочка без процентов.
  • Срок ограничивается датой сдачи в эксплуатацию жилья.
  • Сумма платежа довольно большая.
  • Нет обязательного страхования.
  • Меньшее количество необходимой документации.

Первоначальный взнос должен быть немаленьким, чтобы компания пошла на рассрочку (минимум 50%).

Рассрочка не является банковским продуктом, поэтому она наиболее выгодна. Но не каждый может платить ежемесячно большую сумму (от 100000).

Фактически ипотека – это вид залога, но только недвижимого имущества (квартиры, дома, таунхаусы и т.д). Обычный залог может быть в любой форме (движимое и недвижимое имущество). Залог необходим, чтобы обеспечивать выполнение обязательств по займу. Это способ обезопасить банк.

Договор о залоге обязан вноситься в реестр ЕГРН. Обычный – не регистрируется.

Помимо договора о залоге, при ипотеке выдается закладная – специальный юридически значимый бланк, который подтверждает правомочность действий.

Когда принимается решение купить вторичное готовое жилье, условия будут немного отличаться. Тут заемщику понадобится подобрать объект недвижимости на рынке. В процессе подписания документов в банке уже оформляют залог. Затем кредитор получает деньги на частичную оплату объекта недвижимости.

Вот какие особенности такой программы кредитования:

  • Срок до 360-ти месяцев;
  • Сумма от 300 тысяч рублей, максимум составляет 85% от рыночной стоимости жилья;
  • процентная ставка стартует с отметки 9,7%;
  • первый взнос составляет 15%.

Ставка будет повышаться при наличии некоторых факторов: нет зарплатной карты в банке, заемщик отказался от страхования. Есть и льготные условия. Так, процентные ставки снижают для молодых семей. В такой семье хотя бы один из супругов должен быть младше 35-ти лет.

Лучшие условия банк предлагает на покупку квартир в новостройке или доме на этапе строительства

Лучше всего приобретать квартиры, дома у застройщика, который уже прошел аккредитацию в банке. Такой подход позволит существенно сэкономит время, а также деньги. Там все документы по строительству уже прошли тщательную проверку, в банке не сомневаются в благонадежности застройщика. Еще один плюс: часто при таких партнерских соглашениях обеспечивается и льготная процентная ставка.

Остановимся на ключевых условиях жилищного кредитования при покупке строящегося объекта:

  • Срок до 360-ти месяцев. В рамках партнерской акции максимум составляет 144 месяца;
  • Максимум кредита – 85% от цены квартиры;
  • Минимальная сумма – 300 тысяч;
  • Нужно внести первый взнос, минимум 15%;
  • Залогом становится квартира. Можно заложить и собственную недвижимость;
  • Средства выдаются сразу или двумя траншами;
  • Процентная ставка минимум 7,5% в рамках субсидирования.
  • Страхование жизни является добровольным.

С 2018-го года открыта программа с субсидированием, которая ориентирована на семьи с двумя и более детьми. На данный момент срок до 2022-го года: на его протяжении можно подавать документы, чтобы возмещать проценты.

Понадобится внести первоначальный взнос в размере 20% от цены жилья. Максимальный займ составляет 3 миллиона рублей. И здесь финансовая защита жизни уже становится обязательной. При рождении второго ребенка льготный период составит 3 года, при появлении третьего – целых 5 лет.

Читайте также  ТОП 5 Кредиты на 4000000 рублей взять онлайн выгодно без залога

Хорошее решение – принять участие в выгодной программе жилищного кредитования, если вы решили возвести самостоятельно частный дом. Их строят на своих участках, приобретают землю под них.

Ипотечное кредитование

Тут уже нужно сделать первый взнос в 25% от запланированной стоимости строящегося дома. Минимальная процентная ставка составит 10,6%. Если есть субсидии, она может снизиться до 9%.

Военную ипотеку оформляют для покупки строящегося, готового объекта. Максимальный срок выплаты здесь составляет 240 месяцев. Внести нужно минимум 15%. Стартовая сумма займа – 300 тысяч, максимальная – 2 398 000 рублей.

Условия

Что выбрать

Что выбрать – ипотеку или потребительский займ? На этот вопрос каждый заемщик должен ответить себе сам. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Просто решите, что вам нужно – большая сумма денежных средств или быстрое и простое оформление. Вы готовы оплатить множественные расходы, связанные с ипотекой, или вам это не выгодно. Сколько людей, столько и мнений, поэтому однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Определить, что же лучше — ипотека или жилищный кредит, достаточно сложно, так как оба варианта ссуды имеют свои преимущества и некоторые недостатки.

Так, жилищный кредит можно назвать более выгодным, ведь переплата при получении такого займа обычно ниже, чем при оформлении ипотеки. Но с другой стороны, если речь идет о больших суммах, выплачивать жилищный кредит клиентам очень сложно. Общую сумму долга разбивают на короткий срок действия кредитного договора, в результате чего сумма ежемесячного платежа становится просто неподъемной для большого количества граждан.

В целом, выбор зависит от суммы покупки и от наличия у клиента личных сбережений на покупку жилья. Если за счет собственных средств удается оплатить существенную часть квартиры, в таком случае гораздо выгодней оформить жилищный кредит. 

Кредит – масштабное экономическое понятие

Термин «кредит» означает заем денежных средств  на определенный период.  Ипотечное кредитование – лишь один из видов банковского продукта. По сути, кредит выступает товаром, который продает банк или другая организация. Оплачивается он за счет процентов. Их отдает кредитополучатель за использование одолженных финансов.

Кредит бывает залоговый и беззалоговый. К первому варианту относится ипотека. Выдаются деньги под поручительство и без поручителей. По своему назначению кредиты разделяются на целевые и нецелевые. К целевым относятся жилищные, ипотечные, образовательные, автокредиты.

В кредитной сделке всегда есть кредитор и кредитополучатель. Они заключают договор в соответствии с законодательством. В документе прописываются все условия: сроки погашения, размер процентной ставки, меры ответственности за нарушение договоренностей.

Виды кредитов на квартиру или дом

Когда клиент обращается в финансовое учреждение с целью одолжить деньги на квартиру, дом или коттедж, зачастую ему предлагают на выбор ипотечный или жилищный кредит. При этом путаница понятий часто возникает из-за схожести процесса получения средств на покупку.

Обязательные этапы в обоих случаях:

  • заемщик собирает пакет документов;
  • банк рассматривает заявку и принимает решение;
  • подписывается договор, где указан график выплат основного долга и процентов;
  • происходит покупка недвижимости и начинается погашение кредита.

Многие банки постепенно отказываются от понятия «жилищный кредит». Для покупки жилья клиенту предлагают ипотеку или потребительский (целевой) кредит, кредит на любые нужды.

Преимущества и недостатки

У каждого вида кредитования есть свои плюсы и минусы.

Ипотека

К безусловным плюсам можно отнести:

  1. наличие подходящих программ для каждого человека.
  2. Низкий процент переплаты.
  3. Практически любой срок кредитования.
  4. Выбрать можно любое жилье.

Главными минусами являются: сумма переплаты к окончанию периода оплаты будет огромной, нужен первоначальный взнос, высокие требования к заемщику.

К плюсам относятся:

  • не обязательный залог.
  • Низкий процент переплаты.
  • Невысокие требования к заемщику.

К минусам можно отнести маленький кредитный период, невозможность покрыть 100% стоимости приобретаемого жилья.

Скачать приложение Домклик на android

Так как эти два вида займа схожи, то преимущества и недостатки у них одинаковые. Плюсы:

  1. отсутствие залога.
  2. Отсутствие первоначального взноса.
  3. Нет обязательного страхования.
  4. Выдается на любые цели.

Минусы: высокий процент, небольшая сумма, маленький срок кредитования.

Рассрочка

Преимущества:

  • отсутствие переплаты.
  • Пакет документов маленький.
  • Низкие требования к заемщику.

К минусам можно отнести — срок рассрочки ограничивается сроком сдачи в эксплуатацию дома, приобрести можно только новое жилье.

При среднестатистической зарплате копить на собственное жилье придется много лет. Поэтому россияне выбирают ипотеку и решают проблему быстрее. Выплаты по ипотечному кредиту распределяются на длительный срок, и ежемесячные суммы не кажутся неподъемными.

Вдобавок при участии банка как партнера существенно снижается риск ввязаться в мошенническую сделку, потерять деньги и остаться без крыши над головой. Тщательная проверка юридической «чистоты» недвижимости – важный бонус.

Для семей существуют различные льготы при использовании ипотеки. В качестве первоначального взноса, к примеру, допускается использовать материнский капитал. Сбербанк при рождении второго и третьего ребенка снижает процентную ставку. Есть возможность временно приостановить выплаты (взять ипотечные каникулы).

К существенным недостаткам ипотеки относятся следующие факторы:

  1. Все тот же длительный период выплат. За это время в жизни кредитополучателя могут произойти серьезные изменения. К ним относим и потерю работы или трудоспособности из-за болезни, и разводы. Выплачивать ипотечный кредит при этом все равно придется.
  2. Значительные итоговые переплаты за счет процентов и страховок.
  3. Сложности и затраты при оформлении, которые увеличиваются при участии в какой-либо социальной программе.
  4. Пока ипотека не выплачены, владелец недвижимости не имеет право сдавать ее, дарить, продавать и прописывать в ней никого кроме членов семьи.

Целевой жилищный кредит получить менее сложно: его выдают даже без залога и поручителей. Снижаются затраты на оформление документов. Страхование недвижимости и здоровья кредитополучателя не обязательно.

Однако на серьезную сумму претендовать нельзя. Переплата по такому кредиту ниже, но суммы для регулярного погашения выше. Короткий срок кредитования делает регулярные выплаты значительными, а порой и неподъемными.

Оцените статью
Добавить комментарий