Где найти помещение для хостела

Кредиты

Риски открытия бизнеса

Классический хостел начинается с крупного ремонта в выбранном помещении. Бывшая комната не подойдет для номера на 6 человек.

Это важно: стандарты размещения требуют не менее 75 сантиметров между кроватями, и не менее 5 квадратных метров на каждого гостя.

Обычный ремонт делается в нескольких ярких, светлых цветах, чтобы привлекать клиентов, но не мешать спокойному отдыху.

Для индивидуального оформления посоветуйтесь с дизайнером. Это практически разовые затраты, но к ним следует подойти серьезно и ответственно: хостел еще долго «проносит» новую внешность.

  • Изучить действующее законодательство: Жилищный кодекс, нормы СанПиН.
  • Определить, с какими проблемами можно столкнуться при построении бизнеса.
  • Выбрать место размещения.
Имея стартовый капитал в 600-700 тысяч рублей, можно начинать работу над развитием гостиничного бизнеса, учитывая, прежде всего, законность деятельности и перспективы спроса на услугу временного проживания.
  • Определить затраты на доведение помещения до требований СанПиН, траты на обустройство хостела.
  • Составить характеристику хостела, продумать перечень предоставляемых услуг. Выделить постоянные и переменные траты и рассчитать точку безубыточности работы хостела.
  • Определить допустимый уровень цен, руководствуясь информацией о ценах на проживание в аналогичных хостелах.
  • Определить трафик, проанализировать спрос на услуги временного проживания, рассчитать потенциальный размер прибыли.
  • Нанять персонал.
  • Оформить сайт, заняться рекламой хостела.

Помещение включает:

  • 3 комнаты для постояльцев. В каждой из них размещается по 3-6 человек. Комнаты будут оборудованы 2-ярусными кроватями, индивидуальными шкафами с мини-сейфом, зеркалами. В каждой комнате устанавливается раскладной мини-столик со стульями по количеству гостей.
Цель — создать условия временного проживания, которые бы позволяли клиенту почувствовать себя «как дома», оставили хорошие впечатления и привлекли новых клиентов положительными рекомендациями.
  • Общая кухня, оснащенная микроволновой печью, 2 холодильниками. Предполагается наличие 3 моек, 3 отдельно стоящих столиков с 4 стульями. В хостеле не будет производиться приготовление пищи, поэтому нет необходимости доводить помещение до требований по организации работы заведений общественного питания. Клиенты могут бесплатно пользоваться средствами для мыться посуды, одноразовыми полотенцами и губками. В свободном пользовании кулер с питьевой водой.
  • Общий санузел.
  • Общий душ. Для посещения душевой каждому постояльцу предоставляется мыло, шампунь в индивидуальной упаковке, полотенце.
  • Общих холл, в котором разместится стойка-ресепшн, 2 столика со стульями для совместного времяпровождения и знакомства постояльцев.

Регистрация хостела

В апреле 2019 года был принят закон об изменениях в ЖК (Закон №59-ФЗ от 15.04.2019), согласно которому с октября 2019 года гостиницы не могут располагаться в жилых помещениях. Суровость закона обусловлена неудобствами, которые вызывали хостелы, обосновавшиеся в многоэтажках. Наиболее частые причины жалоб — шум, беспорядок, большой поток незнакомых людей.

По оценке экспертов, хостелы, работающие вразрез с ныне действующим законодательством, вынуждены «уйти в тень» или же вовсе закрыться. Это вызовет рост цен на услуги временного проживания, а значит доход действующих предпринимателей возрастет.
  1. Размещение на 1 этаже или выше, но при условии, что ниже — нежилое помещение.
  2. Дом не относится к помещению социального использования.
  3. Имеется возможность обустроить отдельный вход.
  4. Жители, проживающие в смежных помещениях, дадут письменные согласие на оборудование хостела.

Как правило, жители дома против перевода помещения в нежилое, поскольку опасаются резкого падения стоимости их недвижимости. «Бывалые» хостельеры рекомендуют заняться легальным «подкупом», и получить согласия, договорившись о безвозмездном проведении ремонта в подъезде, замене окон в квартирах или иных услугах, в обмен на которые жители будут готовы дать «добро» на открытие гостиницы.

Официальное оформление бизнеса означает, что предприятие формально начинает свою работу; первое время — с нулевыми доходами, затем — с прибылью. Регистрация происходит в налоговой инспекции.

Обязательный к подаче документ — заявление, в котором указывается код ОКВЭД для хостелов. Он включает 4 цифры и символизирует вид деятельности организации:

  • 55.10 — Группа «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»
  • 55.90 — Группа «Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания».

О начале деятельности необходимо уведомить Роспотребнадзор.

Только на обустройство помещения потребуется около 450 тысяч рублей, но помимо этого необходимо подготовиться к тратам, имеющим единовременный и постоянный характер.

К единоразовым можно отнести расходы:

  • регистрация предприятия (ИП) — до 5 тысяч рублей;
  • ремонт, перепланировка — от 200 тысяч рублей;
  • оформление интерьера, оборудование помещения — 452,4 тысяч рублей.

Поздравляем! Вы преодолели стадии «как открыть хостел» и «как организовать хостел». Самое время задуматься о рекламе.

Где найти помещение для хостела

Как привлекать клиентов, когда вся предварительная работа сделана? Для этого есть множество тематических площадок, включая «ФастТрэвел», «Trivago», «Букинг» и другие.

Часть из них размещает объявления бесплатно. Но это не отменяет необходимости в собственном сайте и аккаунтах в социальных сетях, где клиенты смогут оставлять свои мнения и отзывы.

Чем хороши отзывы? Негативные — дают материал для развития, хорошие — создают репутацию. А репутация это главный источник дохода в гостиничном бизнесе.

Не забывайте и об «оффлайновой» рекламе. Раздатка флаеров, объявления, размещение в каталогах, партнерские программы с кафе и местами развлечений — все это служит источниками новых посетителей.

Читайте также  Оформление кредита на кредитного донора || Помогите найти кредитного донора

Откуда хостел получает львиную часть своих доходов на покрытие всего вышеперечисленного? Разумеется, с предоставления спальных мест.

Но существуют и другие виды прибыли. Например, вы можете найти машины, делающие карамель или попкорн, и перенять способ заработка у кинотеатров и американских мотелей. Или поставить любую другую сложную технику (иногда деньги берут даже за использование микроволновки или холодильника).

Некоторые хостелы предоставляют за отдельную плату парковку, завтрак или видеоигры. На территории мини-отеля можно поставить банкоматы или автоматы с напитками или сладостями.

Если гостей много, стоит договориться и с местными аттракционами и музеями о размещении у себя рекламы для туристов.

Все это считается коммерческой деятельностью, а сами хостелы, согласно законодательству РФ, подпадают под категорию упрощенного налогообложения. Никаких специальных лицензий не требуется, но вам понадобится разрешение от пожарных (помещение должно соответствовать минимальным нормам) и санэпидемслужбы.

Кроме того, важны договор на вывоз мусора и договор об аренде помещения (либо бумаги, подтверждающие собственность).

Кто-то хочет купить уже оборудованный и приспособленный к проживанию хостел и просто стать его владельцем, чтобы при помощи вычислений и расчетов со временем получать прибыль, ну и, разумеется, чтобы гордо носить звание управляющего хостелом. Кто-то предпочитает такому варианту приобретение уже готовой основы.

Для того чтобы открыть такое заведение, следует оформить много документации, написать ни одно заявление и пережить бумажную волокиту. Итак, для того чтобы открыть хостел с нуля, требуется следующая документация:

  • лицензия — бумага, которая нужна для открытия любого заведения общественного характера. На сегодняшний день довольно много возможностей купить франшизу хостела. То есть приобрести здание, которое построено в строгом соответствии с правилами сети таких учреждений;
  • разрешительные документы санитарно-эпидемиологической службы — без этого тоже не обойтись;
  • также важно получить разрешение от пожарной службы.

После того, как соберете все необходимые бумаги, нужно будет стать на учет в налоговую инспекцию, чтобы оформить деятельность предпринимателя или засвидетельствовать о себе, как об отдельном юридическом лице. Те, кто уже владеет таким малым бизнесом, уверяют, что взяток никаких давать не нужно, обмана нет. Государству выгодно открытие подобных заведений, ведь это в какой-то мере увеличивает количество туристов и посетителей города.

Можете сделать несколько оригинальный шаг и придумать конкретную концепцию работы заведения. К примеру, хостел для альпинистов или для музыкантов, спортсменов.

Старайтесь максимально просчитывать свои шаги наперед. Затруднения с финансами могут стать весомым препятствием на пути создания малого бизнеса данного типа. Переоборудование, ремонтные работы, фасадные работы и так далее — все это требует денежных средств. Поэтому расчет «здание обойдется в такую-то цену, а все вместе на десять-двадцать тысяч дороже» — ошибочен! Кроме того, чистоту и порядок нужно будет постоянно поддерживать, а окупаемость хостела хоть и довольно быстрая, но не мгновенная, отнюдь.

Поиск персонала — отдельная тема. Выбирайте только действительно опытных и хорошо умеющих работать в данной сфере людей, новичков лучше на старте бизнеса не брать. Даже если неопытные люди согласны получать совсем маленькую заработную плату, все равно отдавайте предпочтение тем, кто умеет работать, хоть и запрашивает больше денег.

Где найти помещение для хостела

Как же правильно управлять хостелом, чтобы не только не обанкротиться, но еще вскоре начать получать чистую прибыль. Предлагаем несколько простых, но очень эффективных правил.

  • Никогда не будет лишним равняться на лучших. В мире существует много подобных заведений, популярность которых во многом опережает популярность отелей. Узнайте информацию, например, о «Flamingo» в Кракове или о «Mama`s Hostel» в Торонто. Стоимость номеров здесь совсем небольшая, но благодаря отличному наплыву посетителей места в хостелах заказывают за месяцы до.
  • Самолично проверяйте состояние номеров и заведения в целом. Нет смысла надеятся, что персонал будет следить за тем, чтобы номера были в идеальном порядке, не имея четких распоряжений. Проделывайте внезапные ревизии, взбудораживайте уборщиц, горничных и других рабочих. Также не надо жалеть средств на наведение чистоты в здании, это очень важно для клиента.
  • Никогда не теряйте расчеты. Количество потраченных денег, прибыль, дополнительные убытки — по всему должен вестись учет, и лучше, если он будет написан вами лично.

Открыть хостел — без проблем! Не так уж это и сложно, если разобраться подробнее.

Оптимальное место для мини-отеля — спальный район вблизи остановок общественного транспорта, недорогих миниатюрных кафе, супермаркетов и магазинчиков.

Спальный район вблизи остановки общественного транспорта — идеальное расположение хостела

Можно ли открыть хостел в жилом доме? Законодательством не предусмотрено ограничений на этот счет. То есть для организации бизнеса подойдет обычная квартира на 3–4 комнаты. Это хороший начальный вариант, который станет источником дополнительной прибыли. Если же предполагается более масштабный проект, следует подыскать площадь от 150 кв. метров.

Выбирая, где открыть хостел, не забудьте о коммуникациях. Обязательно наличие:

  • вентиляционной системы;
  • водоснабжения;
  • электричества;
  • канализации.

Чтобы открыть хостел в жилом доме, потребуется выкупить или взять в аренду 2 или 3 квартиры на первом этаже. Площадь в собственности экономически выгоднее, так как оплачивать аренду придется из своего кошелька.

Читайте также  Банк Вам не помощник Я оперативно подберу оптимальный вариант и оформлю на себя кредит

Вы не получите разрешение на открытие отеля, если недвижимость относится к жилому фонду. Поэтому отводимую под заселение жильцов площадь следует перевести в нежилой фонд. Меньше всего бюрократических препон последует, если переводить в нежилой фонд площади на первом этаже.

Первое, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире, — представить в местное самоуправление документы, указанные в ФЗ №188:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права заявителя на площадь;
  • технический план жилища;
  • план строения по этажам;
  • проект перепланировки.

Можно открыть хостел в многоквартирном доме, однако на старте вы должны определить, подойдет ли вам такой формат или же вы готовы вложить больше средств, чтобы затем получать стабильный доход. Отель в жилом фонде подходит для оценки рыночной ниши. Кроме того, с такого формата стоит начинать, если вы хотите проверить, интересно ли вам гостиничное направление.

Требования к хостелам по условиям проживания

Нет разницы, открываете ли вы хостел в частном или многоквартирном доме, главное, чтобы условия для проживания устраивали туристов. Для этого важно соблюдать следующие пункты.

Качественный ремонт, камера хранения, климат-контроль и организация пространства
  • Качественный ремонт. Отделка должна быть приятной внешне и располагающей. Материалы — прочными и износостойкими. Не забудьте про звукоизоляцию межкомнатных перегородок, дверей, окон.
  • Логичная организация пространства. Так как организовать хостел в квартире без перепланировки невозможно, продумайте наличие общих зон — кухни и холла с телевизором, где гости будут собираться по вечерам.
  • Система климат-контроля. Уровень заведения повысит качественное климатическое оборудование. Сплит-система обеспечит обновление воздуха в спальнях и общих помещениях и поддержит оптимальную температуру.
  • Камера хранения или сейф. Хостел, открытый в квартире, будет удобен как жилье, если предусмотреть камеры хранения у стойки администратора или в номерах. Это говорит о высоком уровне заведения.

Нанимаем персонал

Хостел должен работать круглосуточно или согласно установленному графику, но не менее 12 часов в сутки. К работе планируется привлечь:

  • 2 администраторов с оплатой труда 20 тысяч в месяц;
  • 2 охранников, работающих посменно (только в ночное время) с заработной платой по 15 тысяч рублей;
  • 1 горничную — оплата труда 15 тысяч рублей в месяц;
  • бухгалтера для сдачи отчетности на условиях аутсорсинга (оплата 10 тысяч рублей в месяц).

Планируется заключить договор с прачечной на обслуживание, поэтому горничная будет заниматься исключительно уборкой, сменой белья.

Чистота и уют хостела немаловажны для посетителей. Санузлы необходимо тщательно убирать не менее 1 раза в сутки.

Администратор должен знать иностранный язык, контролировать поток посетителей, обладать навыками бронирования, проводить регулярную проверку номеров.

Администратор контролирует заселение жильцов, принимает оплату, регулирует основные вопросы.

Так как открыть хостел нельзя без сотрудников, которые обеспечат работу заведения, вам понадобятся администраторы, контролирующие заселение жильцов, регулирующие основные вопросы и принимающие оплату.

Уборка проводится двумя допустимыми способами. Это могут быть горничные в штате или услуги клининговой компании. Бухгалтерский учет передайте на аутсорсинг. Функции продвижения доверьте администратору.

Стоит ли вводить системы контроля и учета во вновь открытом хостеле? Это имеет смысл, так как позволит исключить факты воровства со стороны персонала. Рационально завести специальную программу или журнал для фиксации времени, проведенного гостями в заведении. Не повредит и строгая система отчетности по текущим расходам.

https://www.youtube.com/watch?v=1_LnByrdoi4

Помещение найдено, марафет наведен. Следующий шаг организации хостела — люди и оборудование. Перед тем, как гости прибудут, еще много работы: у стойки ресепшена их должны встречать коммуникабельные и ответственные администраторы. Английский язык — хорошо, но не всегда обязательно.

Где найти помещение для хостела

Здесь же постояльцы получают ключи от своих комнат, белье, оставляют вещи в камерах хранения. Затем им понадобятся кровати, техника в кухне, техника в ванных и туалетах. Опционально — зона отдыха. Она индивидуальна для каждого хостела, но классический рецепт — Wi-Fi роутер, кресла, телевизор, настольные игры.

Приблизительная стоимость:

  • Цена двухъярусной кровати — около 13 тысяч рублей. Потребуется 5 штук (≈ 65’000 ₽)
  • Постельное белье. Полный набор — 1,5 — 2 тысячи. 10 штук. (≈ 17’000 ₽)
  • Несколько кресел-груш ≈ 6’000 ₽ за 4 штуки.
  • Полностью оборудовать санузел — от 30 до 60 тысяч рублей. Потребуются минимум две комнаты.
  • Кухня со всем необходимым может обойтись примерно в 30 — 35 тысяч рублей.

В сумме — порядка 215 тысяч рублей. Расходы на коммунальные услуги и Wi-Fi будут значительно меньше, но ежемесячными.

Еще хостелу потребуется уборщица и бухгалтер. В обоих случаях имеет смысл воспользоваться готовым сервисом — это дешевле и рациональнее, чем держать штат под эти должности.

Как открыть хостел в соответствии с законом: основные документы для регистрации

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство об уплате налогов и постановке предприятия на учет в ИФНС;
  • заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям противопожарной безопасности;
  • заключение СанПиН;
  • договор аренды помещения или документы, которые подтверждают, что имущество находится в собственности;
  • договор на вывоз твердых бытовых отходов.

Организация хостела с нуля может предполагать оформление дополнительных бумаг, так как требования законодательства претерпевают изменения. По этой причине до начала деятельности изучите законодательную базу, что позволит вам избежать проблем с контролирующими органами.

До того, как организовать хостел, вам также потребуется выбрать систему налогообложения. Оптимальный вариант – УСН (упрощенная система налогообложения). Эта система предполагает два варианта выплат: 6 % от годового оборота средств, либо 15 % с чистой прибыли.

Читайте также  Найти должника по алиментам по фамилии сайт судебных приставов

Где найти помещение для хостела

Планируется подыскать нежилое помещение площадью от 80 м2, или выбрать жилое помещение, которое в перспективе можно перевести в нежилое, собрав необходимую документацию.

Для упрощения выбора желательно открыть карту города и обозначить места, наиболее интересные с точки зрения посещаемости, определить, есть ли вблизи места скопления приезжих, туристов, и отметить их на карте.

Располагаться вдали от центра города нецелесообразно по ряду причин:

  • Придется существенно занижать цену на проживание для привлечения клиентов.
  • Для приезжих туристов, студентов экономия времени имеет большое значение.
  • Посетители хостелов — люди, планирующие путешествие без детей, а потому вечером предпочитают посещать увеселительные заведения. Вдали от центра города вряд ли можно хорошо развлечься.
Подыскивая помещения, следует проверить, соответствует ли оно требованиям ГОСТ Р 56184-2014, а если нет, оценить, во сколько обойдется переоборудование.
  • Гостиница временного размещения или «большой хостел» вместимостью от 50 гостей. Такой вариант требует больших капиталовложений, а при недостаточно тщательном анализе перспектив, предприниматель может понести значительные убытки и будет вынужден закрыть бизнес.
  • Хостел вместимостью от 25 до 50 посетителей или «малый» — беспроигрышный вариант. В таком хостеле можно разместить делегацию, приехавшую на семинар, друзей из одной студенческой группы, творческий коллектив, а также путешественников-одиночек. Место найдется всем. Трудности могут возникнуть с поиском нежилого помещения. Для размещения в жилом доме придется выкупить 2-3 квартиры на 1 этаже, договориться со всеми соседями и перевести помещение в статус нежилого.
  • Уютный «мини» хостел на 10-25 человек. Для организации достаточно перевести в статус нежилой всего одну 3-4-комнатную квартиру. Такие отели отличаются «домашней» обстановкой, повышенным комфортом и более высокой стоимостью проживания. Именно такой вариант подходит при ограниченном бюджете и желании быстрого старта.

При проверке Роспотребнадзором комиссия обратит внимание, соответствует ли помещение установленным нормам. Требования касаются:

  • Пощади комнат. На 1 кровать должно приходиться не менее 4 м2, неважно, является ли она одноярусной или двухъярусной. Если в комнате будет проживать 4 гостя, а спасть они будут на двухъярусных кроватях, то площадь комнаты должна быть не менее 8 м2.
Если для размещения хостела нашлось небольшое отдельно стоящее здание, необходимо проверить, благоустроена ли территория вблизи сооружения, имеются ли пешеходные дорожки. Одно из требований — наличие благоустроенной площадки для временной парковки авто, обеспечение подъезда служебного транспорта.
  • Санузлов. В хостеле на каждые 15 человек должна быть 1 душевая кабина и 1 туалетная кабина. Если посетителей больше, придется оборудовать дополнительный санузел.
  • Кухни. Место для приготовления или приема пищи необходимо оборудовать основными средствами для приготовления еды, однако если в шаговой доступности есть кафетерий или иное место общественного питания, обустраивать кухню не обязательно.
  • Систем вентиляции и кондиционирования, отопления. Важно, чтобы микроклимат в помещении соответствовал требованиям ГОСТ 30494-2011.
  • Освещение. В общих комнатах должно быть освещение, достаточное для безопасного передвижения. В комнатах для проживания должно быть общее освещение, и индивидуальное — для каждого постояльца.
  • Покрытия пола, стен. Все материалы, используемые при ремонте, должны быть безвредными для человека. В помещениях ванны, санузлов используется влагостойкое покрытие.
Если работать с соблюдением законодательства, первая проверка даст положительный результат, а после — можно работать, не опасаясь притеснений со стороны проверяющих органов и совершенствоваться в ведении гостиничного бизнеса.
  • об аренде или праве собственности на помещение;
  • учредительная документация, свидетельство о регистрации;
  • заключение СЭС о соответствии санитарным нормам и правилам, требованиям ГОСТ;
  • заключение пожарной службы;
  • договоры на вывод ТБО, утилизацию люминесцентных ламп, на дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию;
  • сертификаты качества на все виды моющих средств, используемых для дезинфекции и мытья помещений;
  • книга жалоб и предложений.

Как открыть хостел: бизнес-план с расчетами

Итак, выбираем место. Можно снять помещение под хостел, а можно и приобрести, если вы располагаете финансами. В любом случае это должно быть удобно расположенное нежилое здание с комнатами, коридорами, просторным фойе, желательно, лифтами и, разумеется, удобствами. Так что устроить хостел в нежилом помещении — не вариант.

Обязательно обращайте внимание на то, насколько кардинально нужно будет переоборудовать строение под хостел. Люди, которые добились успеха в управлении хостелами, заявляют, что они изначально покупали просто коммерческую недвижимость, которая была низка в цене из-за того, что ее хотели просто сбыть.

Кстати, существуют требования к помещению хостела, которых необходимо придерживаться при создании и оборудовании номеров. Минимальная площадь на одного человека равна пяти квадратным метрам, кровать должна иметь размеры не менее 80 на 190 сантиметров, а расстояние между кроватями — не меньше 75 сантиметров. Один туалет может служить максимум для двенадцати человек, а душевая — для пятнадцати. Раковина может быть одной для шестерых клиентов.

Оцените статью
Добавить комментарий