Дачная амнистия 2006-2019: что такое, ее суть, виды недвижимости, продление

Кредиты

Что значит упрощенный порядок

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

В чем заключается дачная амнистия?

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Хочу оформить участок и дом по амнистии. Что мне делать?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, нужно набраться смелости и признаться, что русские Костромы, Волгограда, Ростова или Владивостока, не чем не отличаются от жителей Харькова, Николаева, Запорожья или Мелитополя. Прекратите нападки на русских, которые сохранили свою идентичность, требуя от них восстания на Украине против соседей и родственников, что поддержали в свое время Порошенко, которого они сегодня критикуют за недостаточную русофобию.

Это некогда осколок исконно русских земель, даже не малороссийских территорий, которые с русским населением в результате геополитической катастрофы и московского майдана 1991 года, попали под сильное влияние близкородственной славянской культуры с изначальным базовым гостеприимством в отличии от Прибалтики 90-х или Средней Азии 90-х годов.

И там, и там, к русским после 1991 года отнеслись, где жестко, а где жестоко. И в Прибалтике, и тем более в Средней Азии местные культуры, что получили статус – титульных, радикально отличались от русской, и тем самым не способствовали ассимиляции. Поэтому нет никаких других русских, которые якобы были более устойчивы к ползучей украинизации территорий, чем те, что достались Украине.

Перед тем как покинуть свой родной русскоязычный город, чтобы уехать в Россию, мне нужно было быстро сделать заграничный паспорт Украины (летом 2014 уже ходили слухи, что границы вот-вот закроют с РФ или как минимум обложатся визами или загранпаспортами), и я вынужден был обратиться к своей знакомой ( с её слов она приехала с Питера в 2007 году на Украину, а сама кстати держала в городе туристическое агентство), как и любой русскоязычный предприниматель Украины, она топила за майдан, правда не так фанатично, как мне тогда показалось.

Потом, по мере решения моих паспортных проблем, я узнал, что ее бой-френд из Днепропетровска, служит в «Азове», и меня чуть не вырвало. (как раз в те дни решалась судьба Мариуполя), а мне пишут в комментах под статьями русские из России, ну что там: «Бердянск восстанет? Подымайтесь там!». Мне в тот момент хотелось биться об стенку головой в истерике… С кем?

А в инете все как по команде пишут о «русской синергии» в 2014. Да, она была в Крыму и России, но очень локальна была в Большом Юго-Востоке Украины. Почему Одесса пала? Вы думаете, она пала 2 мая после трагедии? Нет, она пала, когда русскоязычный предприниматель и коммерсант из Одессы, что составляют до 15% населения, поддержали майдан в ожидании прозрачных правил игры в сфере налогообложения и благодарности проекту «Украина» за реализацию самого себя в рыночной среде, тем самым подменив понятие «незалежности»!

Прибавьте сюда родственников и персонал, что работает на мелкий и средний бизнес, плюс офисный планктон, и получите почти 40% майданутых. При этом город Одесса, формально остаётся пророссийским и в большинстве. Но качество этого большинства? А потом туда подтянулись и гости и десант со всей «правильной» Украины.

Наконец я хотел попросить в местном паспортном столе выписку на ПМЖ в РФ, чтобы тем самым упростить себе жизнь при легализации в России, и меня послали в БТИ за справкой, что не имею недвижимости и прочего. Я не буду пересказывать, что там говорили в очереди, но там на мое удивление, три женщины «чмырили» русскоговорящего мужика лет 50-ти, что катил бочку на Россию, которая с его слов не пускало Украину в Европу.

Читайте также  Плохая кредитная история Мы поможем получить кредит на выгодных условиях Одобренные суммы готовы к выдаче

Меня добило другое, когда я спустился на этаж ниже, дабы заверить документ, мне девушка лет 30-ти спросила в окошке: « О-оуу, уезжаете отсюда, надеюсь не в Россию?» Я опешил от такого вопроса сходу, но поскольку уже наспорился с упоротыми на полжизни вперед, сказал, что еду в Польшу, там ведь Европа и цивилизация, ехидно улыбнувшись при этом. Она радостно покивала головой, и начала топить за ЕС, и с улыбкой меня проводила. Справка была получена, а нервы сохранены.

« Пусть только сунутся эти клоуны сюда». Очевидно, что под клоунами он имел в виду не ВСУ, которые уже были видны в городе. А что пишут сегодня критики Стешина? Что надо вводить войска и спасать русских Большой Украины!? Вы в своем вообще уме? Я даже переосмысливаю свои взгляды и статьи двух и трех годичной давности.

Что я предлагаю? Это системное переселение русских в РФ, расширение действующих программ переселения соотечественников, максимального упрощения получения гражданства РФ, но через специальные анкеты лояльности и проверки. Вплоть до того, что человек с Украины получающий гражданство России, подписывает обязательный особый протокол, в котором он утверждает и соглашается с принадлежностью себя к Русскому миру и русской культуре, а следовательно не будет вступать в украинские диаспоры и клубы на территории России, требовать для детей украинского образования, т.к.

это противоречит духу переселения его и членов его семьи (покинуть Родину, чтобы тусоваться в клубе ностальгирующих за Родиной) Насколько это юридически и морально правильно? Я не знаю, вот не хотел в статье вдаваться в глубокую историю, но разве не в города Царской России на территории Малороссии и Слобожанщины, типа Харьков и другие, заселялись беглецы русины с Польши?

Я благодарен России, что она меня приютила. Живу в России. Даже убирал снег на улицах. Всё нравится. Давно пропал дуализм сознания, это когда говорим по-русски, а в документах пишем на украинском языке. Это чувство мне напоминает начало 90-х годов, когда я об Украине, будучи ребенком, живя там, — ничего, не слышал, смотрел «Спокойной ночи» из Москвы, передачи «Тихий Час» от Останкино, видел слезы родителей из-за трагедии в Будённовске… но потом, в году так 1996.. в ящике появилась креативная и коммерческая Украина, а в школе стало мало русского языка…

Больной вопрос территорий, за которые пролито реки русской крови наших дедов. По сути это фантомные боли. За Прагу тоже много пролили. Уже за год до майдана, мне мой родной русскоязычный город казался чужим, иначе бы не начал писать статьи. Скучаю ли я по родной набережной у теплого Азовского моря? Да, конечно скучаю.

А еще, будучи там, я, проходя мимо остановленных заводов, бетонных колон и недостроенных многоэтажных домов разного назначения со времен СССР, я чувствовал себя словно на обломках «Римской Империи», которая формально и вроде бы исчезла, но отступила на десятки км на Восток, и даже называется уже по-другому.

Вот так постоишь возле сооружения такого, почти монументального даже для Украины времён Януковича, а затем оглядываешься и видишь, как твой родной город бредит некой культурой, что в 1000 км от него, и пытается всё чаще говорить на ее языке, далеко уже не на официальных мероприятиях, и захочешь даже в Магадан.

Читайте также  Кредиторская задолженность в балансе: это, что входит, отражается в разделе, какие счета, что относится

И сейчас для каждого человека, который считает себя русским и государственником, предстаёт сложный выбор и вопрос: «Что делать с Украиной?» Вот и я, заканчивая эту статью, так до сих пор полностью не даю ответ. Единственное, в чем я твердо уверен, «Новой Хорватии» быть, а вот в каких размерах, это другой вопрос. Но то, что антирусская она, это да. И прекратите бредить «территориальным» мышлением, работайте и думайте в других, в более тонких материях.

1. Как быть с теми русскими, что прозрели после майдана? И как проверить, что они искренне пробудились?

2. Как сделать, чтобы русские Украины прозрели?

1.    Так же как и с теми, что сохранили себя. Проверки на участие в АТО и анкеты лояльности.

2.    Никак. Они сами пробуждаются по одиночке. Нужно строить свое государство, новые привлекательные общественно-экономические модели и системы. Свой образ жизни. Дальше наступает вилка для России, или сходить с рельс общества потребления или строить его под себя, занимая место США и Запада в целом, становясь лидером капиталистического мира. И то, и другое сложно. Иначе все мы будем подданными корпораций без роду и племени. Но эта другая тема.

И еще, мне не платит Кремль, чтобы я защищал Дмитрия Стешина, вы можете убедиться, что я пишу о русскоязычных русофобах за долго до майдана и постановке вопроса «Слива или не слива Украины»

Вячеслав Невзоров, специально для News Front 

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Дачная амнистия 2006-2019: что такое, ее суть, виды недвижимости, продление

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Земельный участок

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Если я не оформлю дачу, на каком основании будет проходить регистрация

После 2020 года, гражданам придётся сложнее доказывать и оформлять свой дачный участок, а особенно объекты капстроения. После этого периода. Росреестр должен в течение 5 лет выявить бесхозные дачные участки и строения, которые не прошли госрегистрацию и не были поставлены на кадастровый учет. Кадастровый орган должен будет уведомить собственника об обязанности проведения процедуры госрегистрации.

Если собственник снова не регистрирует свою недвижимость, то Росреестр будет обращаться в суд об изъятии земельного участка и ОКС в доход государства. Вопрос в этом направлении не отрегулирован, но судя из положений закона, кадастровые специалисты обязаны выявлять такие «бесхозные участки и объекты строения жилых зданий.

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Читайте также  Задолженность по квартплате: последствия для собственника, списывается ли долг, как взыскивают, что делать если нечем платить

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Дачная амнистия 2006-2019: что такое, ее суть, виды недвижимости, продление

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Будут ли продлевать дачную амнистию

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Оцените статью
Добавить комментарий